“上個(gè)月想貸款，已經(jīng)簽了合約是首套房貸款利率上浮6%，昨天客戶經(jīng)理對(duì)我說，要按照上浮15%來執(zhí)行了。”最近正在換房的陸女士非常郁悶。揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪聯(lián)系了多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮20%。
實(shí)習(xí)生 戴婉秋 朱夢(mèng)涵 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 李沖
市場(chǎng)探訪 多家銀行上調(diào)首套房貸款利率
揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天以購(gòu)房者身份電話采訪了南京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前市面上大多數(shù)銀行的首套房貸款比例已經(jīng)為基準(zhǔn)利率上浮15%。而為數(shù)不多的幾家銀行如光大銀行、廣發(fā)銀行等雖然目前還與上個(gè)月持平，上浮10%，但客戶經(jīng)理表示，隨時(shí)有可能上漲至15%。
一位股份制銀行的客戶經(jīng)理表示，半個(gè)月前，對(duì)于首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的操作，但最近由于政策變動(dòng)，基本上各家銀行都要上調(diào)至上浮15%。
根據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)記者前段時(shí)間以及根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準(zhǔn)利率上浮10%，也有銀行執(zhí)行上浮8%或者上浮12%，根據(jù)各網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際政策以及客戶資質(zhì)來定。與之前相比，當(dāng)前南京首套房貸款利率確實(shí)有所上升。
陸女士最近在換房，前不久她與某家股份制銀行約定好按照當(dāng)時(shí)的政策，首套房貸款為基準(zhǔn)利率上浮6%，但是客戶經(jīng)理卻突然說貸款利率要上浮，是銀行統(tǒng)一規(guī)定。“一個(gè)月時(shí)間不到，購(gòu)房成本就大幅增加了。”揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了幾家銀行，各方答復(fù)不同，有的銀行表示，如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)辦好手續(xù)則按照約定的房貸利率執(zhí)行，也有的銀行表示，由于手續(xù)處理需要時(shí)間，一般按照放款時(shí)的市場(chǎng)利率執(zhí)行。
一位不愿透露姓名的銀行客戶經(jīng)理表示，此次調(diào)整是銀行間統(tǒng)一的調(diào)整，并非單個(gè)銀行的行為。但相關(guān)管理部門的工作人員表示，目前房貸利率已經(jīng)市場(chǎng)化運(yùn)作了，房貸利率上調(diào)是銀行與市場(chǎng)化相關(guān)的行為，跟房產(chǎn)調(diào)控政策無關(guān)。
購(gòu)房成本
200萬貸款30年期利息總額差11.3萬
首套房貸款折扣利率上浮，實(shí)際上增加了購(gòu)房成本。以200萬商業(yè)貸款貸30年為例，采用等額本息的方式計(jì)算，當(dāng)貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)，貸款總利息為203.9萬，月供為11218元；當(dāng)貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%時(shí)，貸款總利息為215.2萬，月供為11532元?？梢钥闯?，利息總額相差11.3萬元，而新的政策背景下，月供上漲了314元。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份多城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。央行公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月末住戶貸款同比增長(zhǎng)17.3%，其中個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。可以看出，雖然2019年住房貸款利率持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在可控范圍之內(nèi)，個(gè)人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩(wěn)發(fā)展。
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