話題1

主動(dòng)為之，還是住建部約談壓力下的被動(dòng)舉措？

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，住建部在4月19日對(duì)國(guó)內(nèi)6個(gè)城市（未點(diǎn)名）進(jìn)行樓市預(yù)警提示后，今年5月18日又對(duì)近3個(gè)月以來(lái)新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市再次預(yù)警提示，這4個(gè)城市分別是佛山、蘇州、大連和南寧。有業(yè)內(nèi)人士指出，此乃監(jiān)管層重申樓市調(diào)控繼續(xù)從緊的信號(hào)，也預(yù)示著“房住不炒”政策將繼續(xù)貫徹。

由于南京、合肥等地不在近期住建部約談的城市范圍內(nèi)，因此有人認(rèn)為，南京、深圳、合肥等城市的房貸政策收緊，并非當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)主動(dòng)為之，而是“約談壓力”之下的舉措，以此表明地方樓市調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)，甚至局部出現(xiàn)從緊的跡象。不過(guò)，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則認(rèn)為，去年底時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)持續(xù)下行，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的背景下，樓市調(diào)控逐漸松綁不難理解；而今年4月份經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，此時(shí)收緊調(diào)控似乎有點(diǎn)看不明白。

話題2 南京多板塊限價(jià)松動(dòng)背景下，未來(lái)調(diào)控措施是趨嚴(yán)還是繼續(xù)放開？

在今年春節(jié)后的一波調(diào)控松綁中，限價(jià)的逐漸放開令市場(chǎng)最“有感”。在最受關(guān)注的河西南部板塊，位于魚嘴的金茂悅銷許價(jià)達(dá)到39800元/㎡，比目前河西南35000元/㎡的區(qū)域限價(jià)高出近5000元/㎡。其實(shí)，南京其他多個(gè)板塊早在去年底便陸續(xù)突破限價(jià)銷售，城北的桃園世紀(jì)精裝價(jià)最高接近50000元/㎡，該片區(qū)當(dāng)時(shí)的限價(jià)只有40000元/㎡；今年初城南新盤中海城南公館銷許均價(jià)37000元-38000元/㎡，突破了當(dāng)?shù)?5000/㎡的區(qū)域“天花板”；3月開盤的城北“地王盤”星河天賦毛坯均價(jià)39000元/㎡，區(qū)域內(nèi)的精裝盤限價(jià)也只有38000元/㎡。

一邊是限價(jià)持續(xù)放開，一邊是信貸政策在多地開始收緊，未來(lái)樓市調(diào)控政策究竟會(huì)怎么走？一位南京本土房企的營(yíng)銷人士表示，就現(xiàn)階段而言，難以預(yù)測(cè)今后的市場(chǎng)走勢(shì)究竟是緊還是松，新房的申報(bào)價(jià)格大概率還是會(huì)按照突破限價(jià)后的水準(zhǔn)執(zhí)行，至于政府部門是否批準(zhǔn)，先不做考慮。

認(rèn)為樓市調(diào)控更加趨嚴(yán)的房企則占了多數(shù)，在采訪中，超過(guò)一半的開發(fā)界人士稱，住建部在一個(gè)月內(nèi)的兩次約談表明，“房住不炒”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主軸，限價(jià)大幅放開或是限售、限購(gòu)等政策放松基本不可能，因此，普遍預(yù)計(jì)今年樓市的“下半場(chǎng)”將要提前過(guò)冬。

話題3 房企如何看待信貸收緊，新房上市頻率加快還是放緩？

既然調(diào)控政策有可能持續(xù)收緊，那么手中的房源究竟是加快上市，還是先捂一捂再說(shuō)呢？揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，最近一周南京領(lǐng)銷許的樓盤逐漸增多，樓市“紅五”有翹尾的趨勢(shì)，僅以江北板塊為例，過(guò)去四天已有五家樓盤領(lǐng)取了預(yù)售證，而且開發(fā)商的銷售進(jìn)度也在提速，這些樓盤領(lǐng)取銷許的第二天便開啟登記，登記結(jié)束后馬上開盤，搶收的態(tài)勢(shì)一覽無(wú)余。

為何要著急推新入市？一位領(lǐng)證的開發(fā)人士告訴記者，今年南京樓市的“金三銀四”銷量確實(shí)不錯(cuò)，不過(guò)從4月份下旬開始，市場(chǎng)的熱度便開始降溫，樓市“紅五”也名不副實(shí)，有購(gòu)買力的消費(fèi)者數(shù)量有限，經(jīng)歷多家樓盤的“洗禮”之后，“韭菜割完了，開發(fā)商也只能望天收”，該人士說(shuō)。

那么，今年下半年南京新房的上市頻率是加快還是放緩呢？樓市專家認(rèn)為，對(duì)于土地儲(chǔ)備不多、打算在土地市場(chǎng)拿地的房企來(lái)說(shuō)，就算市場(chǎng)熱度下降，依然會(huì)加快推新入市，否則手中沒(méi)地只能“等死”；而不愁沒(méi)房賣的房企則會(huì)暫時(shí)放緩上市的步伐，先觀望市場(chǎng)走向再做決定。

話題4 購(gòu)房成本增加了，買房人是趕緊出手還是觀望？

樓市調(diào)控的收緊，尤其是房貸利率的上浮，無(wú)疑增加了買房人的成本，未來(lái)究竟是持幣觀望還是入手為安呢？專業(yè)人士認(rèn)為，其實(shí)針對(duì)不同類型的購(gòu)房者有不同的選擇，比如新就業(yè)人員在選購(gòu)商品房時(shí)，不妨多關(guān)注公租房產(chǎn)品，南京市近年來(lái)對(duì)于吸引人才落戶出臺(tái)了一系列優(yōu)惠舉措，外來(lái)人才在購(gòu)房、租房時(shí)均可享受得到。

其次，對(duì)于剛需買家來(lái)說(shuō)，利率提高帶來(lái)的購(gòu)房成本的增加，是一筆不小的數(shù)字，各家銀行的執(zhí)行松緊度會(huì)有所區(qū)別，買房時(shí)應(yīng)多加比較；而投資型客戶在眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎難以找到合適的出手時(shí)機(jī)，如果調(diào)控持續(xù)收緊，這部分買家只能暫時(shí)觀望了。  

揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 馬祚波