日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月全國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積為12256萬平方米，銷售金額為12102億元，環(huán)比下降22%和15%；與此同時，在東部地區(qū)銷售支撐下，銷售均價環(huán)比上漲9%。
“當前多個城市限價出現(xiàn)放松，預計后續(xù)銷售面積與金額的差異將繼續(xù)擴大，均價也將隨之上漲。”克而瑞研究中心相關負責人楊科偉表示，僅東部地區(qū)成交增長難以支撐整體市場回暖。尤其是政策寬松預期減弱后，東部地區(qū)率先“入市”的剛需、改善需求或再陷觀望，未來整體市場走勢將“以穩(wěn)為主”。
從投資開發(fā)角度來看，全國房企仍保持較高投資熱情，前四月開發(fā)投資額累計達到34217億元，累計同比增速11.9%。其中，4月房企新開工面積環(huán)比基本持平，同比增長15%；前4月房企施工面積累計同比增長8.8%。楊科偉稱，“施工和新開工等未來仍將有望保持平穩(wěn)增長，對開發(fā)投資增速起到支撐作用。”
與此同時，近期全國企業(yè)土地購置仍在下行。數(shù)據(jù)顯示，前4月土地購置面積和土地成交價款分別同比下降33.8%和33.5%，降幅環(huán)比進一步增加。
“一季度以來的土地成交回升，集中表現(xiàn)在部分二線城市和環(huán)核心城市的三四線城市，土地市場分化加劇造成整體疲弱。”楊科偉表示，隨著市場企穩(wěn)回升，先前成交的新增土地也將陸續(xù)開工，轉化為新開工繼續(xù)支撐房企開發(fā)投資的增長。
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