2019年5月23日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦的“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)”在北京舉行。2018年在資本市場(chǎng)“監(jiān)管趨嚴(yán)、改革促穩(wěn)”的背景下，2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究組本著“客觀、公正、準(zhǔn)確、全面”的原則，從經(jīng)營(yíng)規(guī)模、財(cái)富創(chuàng)造能力、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性四個(gè)方面對(duì)企業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)、全面評(píng)價(jià)，發(fā)掘成長(zhǎng)質(zhì)量佳、投資價(jià)值大的優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司。“2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布”是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評(píng)價(jià)，也為投資者提供了科學(xué)、全面的投資依據(jù)。
圖：大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
榮盛發(fā)展榮獲
“2019滬深上市房地產(chǎn)公司TOP10”
綜合實(shí)力第6位
財(cái)富創(chuàng)造力第6位
財(cái)務(wù)穩(wěn)健性第8位
圖：榮盛發(fā)展品牌管理中心劉坤女士代表領(lǐng)獎(jiǎng)
圖：2019滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10證書(shū)
圖：2019滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力TOP10證書(shū)
圖：2019滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性TOP10證書(shū)
2018年榮盛發(fā)展堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展理念，通過(guò)多元舉措實(shí)現(xiàn)了公司收入、利潤(rùn)方面的綜合提升。
銷(xiāo)售：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)提升，完成千億進(jìn)階
2018年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額1015.63億元，同比大增49.5%，躋身千億房企陣營(yíng)，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積983.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.7%。2018年榮盛發(fā)展銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于行業(yè)整體水平。分區(qū)域來(lái)看，2018年榮盛發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)在徐州、廊坊、滄州、蕪湖4個(gè)城市的市場(chǎng)占有率位列前茅，徐州區(qū)域公司簽約回款均破百億，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)第一。2015年至2018年榮盛發(fā)展合約銷(xiāo)售金額和合約銷(xiāo)售面積的復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)48.7%和26.7%，業(yè)績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng)。
圖：2018年榮盛發(fā)展與全國(guó)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)率對(duì)比情況
財(cái)務(wù)：盈利能力持續(xù)提升，債務(wù)結(jié)構(gòu)改善，財(cái)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)異
榮盛發(fā)展2018年保持業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的同時(shí)，營(yíng)收和盈利表現(xiàn)同樣亮眼，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)全面向好。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入563.68億元，同比增長(zhǎng)45.64％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)75.65億元，同比增長(zhǎng)31.31％，毛利率達(dá)31.23%，較上年同期增長(zhǎng)4.07個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，榮盛發(fā)展股東收益情況持續(xù)提升，加權(quán)平均的凈資產(chǎn)收益率達(dá)24.89%，較上年同期增長(zhǎng)2.45個(gè)百分點(diǎn)。每股收益為1.74元，同比增長(zhǎng)31.82%；2018年度利潤(rùn)分配預(yù)案為每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.50元（含稅），繼2016年每10股派發(fā)4.00元，2017年每10股派發(fā)4.20元后，現(xiàn)金紅利再次提升，連續(xù)多年的穩(wěn)定高分紅收益讓其成為機(jī)構(gòu)投資者眼中的優(yōu)質(zhì)價(jià)值投資標(biāo)的。
圖：榮盛發(fā)展利潤(rùn)及股東收益情況
2018年，榮盛發(fā)展銷(xiāo)售回款達(dá)815億元，新增融資額449.93億元，良好的銷(xiāo)售回款和融資情況，為榮盛發(fā)展的現(xiàn)金流情況帶來(lái)極大改善，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)175.12億元，同比大增670.19%?，F(xiàn)金流的持續(xù)改善，也帶動(dòng)企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)的改善，根據(jù)年報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)測(cè)算，榮盛發(fā)展2018年末凈負(fù)債率大幅下降35.89個(gè)百分點(diǎn)，至87.86%，顯著低于上市房企的行業(yè)平均水平。
圖：榮盛發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流和凈負(fù)債率變化情況
布局：完善區(qū)域戰(zhàn)略定位，全國(guó)化布局基本成型
榮盛發(fā)展通過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的全國(guó)化項(xiàng)目布局。其中“兩橫”是指沿著長(zhǎng)江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”是以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、穩(wěn)步拓展“長(zhǎng)三角城市群”、“珠三角城市群”周邊的布局。
2018年，榮盛發(fā)展在負(fù)債結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化的同時(shí)不減發(fā)展，在全國(guó)房企整體拿地降速的大背景下，仍然保持著一定的拿地節(jié)奏，緊緊抓住市場(chǎng)的有利時(shí)機(jī)，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、招拍掛、舊村改造等多種方式，先后在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部等30多個(gè)城市獲取89宗土地，總規(guī)劃建筑面積760.53萬(wàn)平方米。從拿地的城市來(lái)看，2018年榮盛發(fā)展超過(guò)一半的新增土儲(chǔ)面積位于環(huán)渤海區(qū)域，仍然以環(huán)京津都市圈主要的受輻射城市為主，張家口、石家莊、承德和廊坊幾個(gè)主要的京津冀都市圈城市拿地占比超過(guò)40%。
圖：榮盛發(fā)展新增土儲(chǔ)分布情況
截至2018年末，已進(jìn)駐包括天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個(gè)省/直轄市的近70個(gè)城市，以及捷克共和國(guó)南摩拉維亞州帕索夫斯基市,已開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目逾250個(gè)。在全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過(guò)合理的全國(guó)區(qū)域布局，有效提升對(duì)于區(qū)域性政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力，保證其銷(xiāo)售的穩(wěn)定性和確定性，銷(xiāo)售規(guī)模保持高速增長(zhǎng)。截至2018年底，榮盛發(fā)展總土地儲(chǔ)備建筑面積3613.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%。
從區(qū)域來(lái)看，過(guò)半土儲(chǔ)集中于環(huán)渤海區(qū)域，廊坊、張家口、石家莊等京津冀區(qū)域重點(diǎn)城市地占比較高；同時(shí)榮盛發(fā)展在沈陽(yáng)、重慶、青島等區(qū)域核心二線城市土地儲(chǔ)備也較為充足。未來(lái)，隨著京津產(chǎn)業(yè)疏解的進(jìn)一步推進(jìn)，以及交通便捷性的持續(xù)提升，環(huán)京的重點(diǎn)區(qū)域仍然有較大的發(fā)展空間。例如企業(yè)重點(diǎn)布局的城市廊坊，作為環(huán)京的重要區(qū)域，經(jīng)歷了一段時(shí)間的嚴(yán)格調(diào)控后，由于未來(lái)空港臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津產(chǎn)業(yè)疏解及協(xié)同發(fā)展各項(xiàng)規(guī)劃的持續(xù)落地等利好，目前樓市向好，仍然具有較高的發(fā)展?jié)摿Α?/div>
多元業(yè)務(wù)發(fā)展：營(yíng)收及利潤(rùn)構(gòu)成多元化
2015年至今，榮盛發(fā)展在對(duì)行業(yè)格局和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，制定了由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型為“大地產(chǎn)、大健康、大金融”以及新興產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的“3+X”戰(zhàn)略格局，已經(jīng)初步形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計(jì)、實(shí)業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條。自2016年以來(lái)，產(chǎn)業(yè)新城板塊迅速崛起，成為榮盛發(fā)展第二大利潤(rùn)來(lái)源，同時(shí)榮盛康旅項(xiàng)目布局也基本形成，經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)模式的不斷打磨，銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)收入不斷提高，多元的業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)企業(yè)營(yíng)收和利潤(rùn)多元化。
圖：榮盛發(fā)展“3+X”戰(zhàn)略
從2018年榮盛發(fā)展的營(yíng)收來(lái)源看，房地產(chǎn)主業(yè)貢獻(xiàn)率仍為最高，但處于下降態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)比較明顯，營(yíng)收占比也逐漸提高，2018年產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)33.6億元，在營(yíng)業(yè)收入中占比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)8.12億元。
圖：榮盛發(fā)展2015-2018業(yè)務(wù)營(yíng)收占比情況
產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)：2018年產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)收入同比大幅提升113.6%，營(yíng)收占比進(jìn)一步提高至5.96%，漸漸成為除地產(chǎn)板塊外企業(yè)營(yíng)收和利潤(rùn)的另一主要來(lái)源。2018年榮盛產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)推進(jìn)“大項(xiàng)目資源導(dǎo)入”和“產(chǎn)業(yè)園中園打造”的招商策略，簽訂土地類(lèi)招商協(xié)議20家，總投資45億元。
康旅業(yè)務(wù)：作為榮盛發(fā)展大健康板塊的拓進(jìn)者，康旅業(yè)務(wù)體系大力推動(dòng)“6+N”戰(zhàn)略布局，初步形成“3+1”的榮盛康旅國(guó)際度假模式。目前榮盛康旅在全國(guó)多個(gè)區(qū)域進(jìn)行業(yè)務(wù)布局，如河北的秦皇島、興隆、保定野三坡、張家口蔚縣等，還有河南焦作云臺(tái)山、安徽黃山、九華山，湖北神農(nóng)架以及云南麗江等，此外榮盛發(fā)展還在國(guó)外捷克共和國(guó)南摩拉維亞州、奧地利共和國(guó)進(jìn)行大健康產(chǎn)業(yè)布局。榮盛康旅2018全年實(shí)現(xiàn)簽約50.98億元，回款40.77億元，營(yíng)業(yè)收入達(dá)36.01億元。
金融業(yè)務(wù)：2018年榮盛發(fā)展大金融戰(zhàn)略同樣穩(wěn)步推進(jìn)，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年底振興銀行資產(chǎn)規(guī)模達(dá)175億元，在全國(guó)同期開(kāi)業(yè)的10家民營(yíng)銀行中綜合排名始終名列前茅。中冀投資堅(jiān)持以“集聚民間資本力量，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展、助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)”為宗旨，穩(wěn)步推進(jìn)“1+4”戰(zhàn)略，截至2018年底，完成對(duì)于北京新能源等20家知名企業(yè)的投資，管理3支基金，全資運(yùn)營(yíng)石家莊中冀康復(fù)醫(yī)院，多次獲得投資機(jī)構(gòu)相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)。泰發(fā)基金面對(duì)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及嚴(yán)厲的金融監(jiān)管形勢(shì)，2018年逆市下實(shí)現(xiàn)3.97億元凈利潤(rùn)。大金融體系的成功構(gòu)建，在滿足社會(huì)多方面、多階段、多層次的金融服務(wù)需求的同時(shí)，也將為榮盛發(fā)展提供新的營(yíng)收及利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
2018年，是榮盛發(fā)展快速發(fā)展的一年，成功完成千億進(jìn)階，營(yíng)收和盈利能力穩(wěn)步提升，財(cái)務(wù)及債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，為企業(yè)的未來(lái)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。未來(lái)，榮盛發(fā)展將進(jìn)一步緊盯國(guó)家的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，尋找適合的區(qū)域及項(xiàng)目進(jìn)行布局，同時(shí)堅(jiān)持其3+X的多元業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，保證未來(lái)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
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