本市共有產(chǎn)權(quán)房政策已經(jīng)施行一年多，從實施情況看，共有產(chǎn)權(quán)住房政策運(yùn)行平穩(wěn)，有效滿足了自住需求。然而，也有部分共有產(chǎn)權(quán)項目出現(xiàn)“高棄選率”的問題，北京青年報記者昨日從市住建委獲悉，住建部門將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件，降低自定申購門檻。同時，針對東西城專配房源也將在近期啟動申購。

防止“高棄購率”

住建委要求降低自定申購門檻

據(jù)了解，已經(jīng)供地64個共有產(chǎn)權(quán)房項目分布在除東、西城外的各個區(qū)。其中朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率（銷售率）接近100%；其它區(qū)項目的去化率也達(dá)到68%。市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市共有產(chǎn)權(quán)住房累計申購家庭約77萬戶，其中審核后符合項目申購條件的家庭累計約42萬戶，剔除重復(fù)申購后，符合條件的申購家庭約23萬戶，供需比約為1：7。累計約26萬戶參加搖號，累計通知約13萬戶參加選房，累計約13萬戶未獲得選房機(jī)會。接到選房通知家庭中有2.57萬戶選中房屋，累計有11.43萬戶放棄選房。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，總體上看全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。共有產(chǎn)權(quán)房整體76%的去化率，要遠(yuǎn)高于同時期的商品房。

此前，由于各區(qū)對共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)置了種種準(zhǔn)入條件，部分區(qū)的個別項目在實際銷售的結(jié)果不甚理想，出現(xiàn)了“高棄購率”的情況。市住建委解釋，按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大，也有個別項目體量較大。剩余房源主要位于城市發(fā)展新區(qū)六環(huán)路沿線的區(qū)域，比如大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)6個項目在第一次銷售后存在剩余房源約6500余套，遠(yuǎn)郊區(qū)如平谷區(qū)、延慶區(qū)3個項目一次銷售后剩余1600余套。

對此，市住建委將指導(dǎo)相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。比如針對大興、房山、順義區(qū)等供地規(guī)模較大的區(qū)域及單個體量較大的項目，在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購條件基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準(zhǔn)入條件（如社保年限等），降低區(qū)里自定的申購門檻。

面向戶籍人口

東西城專配房源將啟動申購

據(jù)了解，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)，為東城區(qū)、西城區(qū)調(diào)配1200套共有產(chǎn)權(quán)住房，兩區(qū)各600套。

這1200套房源分別位于大興區(qū)和房山區(qū)，每個區(qū)各兩個項目。這1200套房源中，將有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件的戶籍家庭，其余400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請式退租安置房源。

據(jù)悉，這次房源僅針對東西城戶籍家庭申購，暫不面向非京籍。目前兩個區(qū)的申購準(zhǔn)備工作即將完成，近期就將啟動公開申購登記。其中，東城區(qū)申購的是位于大興區(qū)的房源項目，西城區(qū)申購的是位于房山區(qū)的項目。

住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，本市還將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度，促進(jìn)房源合理配置，同時也將根據(jù)銷售情況，跟進(jìn)做好統(tǒng)籌房源工作。

專家表示，面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源，可以推動核心區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。除了向東西城專配房源外，共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也可以向毗鄰的中心城區(qū)配售，從而惠及更多家庭。

合理確定售價

適當(dāng)提高個人產(chǎn)權(quán)比例

共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)位和價格也是申購家庭最關(guān)心的問題之一。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)主管部門將不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導(dǎo)中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口，實現(xiàn)職住平衡。同時，在充分考慮項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格并適當(dāng)提高購房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，保障購房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實施好。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住建部門還將指導(dǎo)各區(qū)進(jìn)一步細(xì)化人才專項配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機(jī)制，如大興區(qū)可提前對接新機(jī)場就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會、冬奧人才建立專項配售機(jī)制。下一步，住建部門將按照市委、市政府要求，堅定有序推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房各項工作，并進(jìn)一步優(yōu)化相關(guān)政策，多措并舉強(qiáng)化建設(shè)和配售管理，實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。