其實(shí)有些事沒必要去噴，因?yàn)槭澜缱兓?，任何調(diào)控也不可能做到盡善盡美，比如過去的生育限制，隨著人口越來越少，人們的思想越來越理性，人口再次成為一個(gè)大問題，過去是人多養(yǎng)不起，如今是人少?zèng)]法養(yǎng)。一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的特點(diǎn)，對(duì)于調(diào)控，本來就是權(quán)宜之計(jì)，沒有永遠(yuǎn)一成不變的調(diào)控，當(dāng)前樓市調(diào)控也是如此，都會(huì)根據(jù)市場的表現(xiàn)進(jìn)行調(diào)控的加碼與放松。所以，關(guān)鍵是考驗(yàn)我們的應(yīng)對(duì)能力。

就好比樓市調(diào)控，從來沒有一成不變的調(diào)控，去年有微調(diào)的默許，然而今年又開始調(diào)控升級(jí)加碼，原因是不知道好自為之，給點(diǎn)陽光就燦爛，許多時(shí)候就是被自己作死的。如果樓市回暖好好的，估計(jì)也不會(huì)有啥，可是剛剛一適度放松，很多人就抓住了機(jī)會(huì)，恨不能今天就把房價(jià)炒起來，生怕明天就涼了。最后呢，調(diào)控的底線受到了挑戰(zhàn)，再次把調(diào)控逼了出來。

如果回顧房地產(chǎn)的發(fā)展，不可否認(rèn)的是，當(dāng)前已經(jīng)步入了新的階段，從房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位提出那一刻起，房地產(chǎn)就已經(jīng)從高速神壇上下來了，房地產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)高速發(fā)展，這是不可逆轉(zhuǎn)的規(guī)律，如果過快，就會(huì)遇到調(diào)控。而現(xiàn)在我們更需要的是穩(wěn)定，即從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展過渡。

這本來也是正常的，可是總有人不甘心，企圖再次回到當(dāng)年的盛景。隨著人口紅利的逐漸消失，購房者人群會(huì)相對(duì)減少，別看我們?nèi)硕啵窍鄬?duì)以前少了很多。目前的房地產(chǎn)市場，投資需求已經(jīng)逐漸減弱，自住需求成為支撐樓市的主要?jiǎng)恿?。而自住需求與人們的年齡段有密切的相關(guān)性。

別說大城市，就算小城市也與當(dāng)?shù)匕傩帐杖氩幌喾姆績r(jià)高高在上，買房儼然成了最大的難題之一。買得起的基本上也早就有房子了，買不起的恐怕也沒那么容易買。在房子是用來住的環(huán)境下，沒了炒房者，沒有人再囤大量房子，特別是鼓勵(lì)住房租賃的新時(shí)代，租購?fù)瑱?quán)，買不起房也不會(huì)再為買房的獨(dú)木橋上擠來擠去。

這時(shí)候開發(fā)商真的著急了，當(dāng)然也不能全用狹隘的眼光看待，他們的急也不是完全無道理。

5月21日，恒大研究院任澤平發(fā)文《人口是財(cái)富而不是負(fù)擔(dān) 立即全面放開并鼓勵(lì)生育》稱，人口不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展拖累，也可以是財(cái)富。任澤平強(qiáng)調(diào)，全面放開并鼓勵(lì)生育刻不容緩。當(dāng)前中國人口發(fā)展面臨的核心問題不是人口總量快速增長，而是人口總量即將見頂、遠(yuǎn)期將急劇萎縮的總量危機(jī)，以及人口少子化老齡化日益加劇的結(jié)構(gòu)性危機(jī)。從總量看，按照當(dāng)前生育形勢，2015-2100年中國人口占全球比例將從19%降至7%，2100、2200年或降至8億、2億左右。

所以，任澤平建議，一方面立即全面放開生育，讓生育權(quán)重新回歸家庭，并加快構(gòu)建生育支持體系，大力鼓勵(lì)生育。另一方面，進(jìn)一步挖掘人才紅利、市民化的人口紅利，開發(fā)老年人口紅利。

從任澤平的“立即”和“全面”兩個(gè)詞不難看出問題的急迫性。我們都知道，任澤平之前就提出了“房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融”的觀點(diǎn)，可見人口對(duì)房地產(chǎn)的重要性。后來進(jìn)入恒大，有人說他的觀點(diǎn)變了，變不變先不說，我覺得一個(gè)專業(yè)的人如果不能因?yàn)槭袌龅淖兓淖冇^點(diǎn)那是不負(fù)責(zé)任的。就好比80-90年代，任澤平呼吁這樣的口號(hào)就是不合時(shí)宜的，但現(xiàn)在可能就很有意義。

但無論如何，任澤平的身份也受到質(zhì)疑，畢竟是房地產(chǎn)開發(fā)公司的專家，所以他急迫呼吁全面放開生育是有點(diǎn)深意，有網(wǎng)友調(diào)侃“是不是房子賣不出去了？”人口問題確實(shí)是客觀存在的，但是會(huì)不會(huì)成為開發(fā)商和炒房者借人口炒高房價(jià)的理由呢？還真不好說。

更重要的是，人們?yōu)楹卧敢馍虿辉敢馍?，要從源頭上找原因。高房價(jià)把人都逼瘋了，為了房子，什么都豁出去了，甚至三觀。高房價(jià)影響了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)。好不容易買了一套房，所有的積蓄都押在了房子上，你哪里還有能力去消費(fèi)養(yǎng)孩子的支出？人們因?yàn)楦叻績r(jià)不愿意生是有道理的。中國人民大學(xué)研究，房價(jià)對(duì)生育孩子的概率有著顯著的負(fù)影響，房價(jià)每上漲1000元，生育一孩的概率將降低1.8%～2.9%，生育二孩的概率將降低2.4%～8.8%。

攜程聯(lián)合創(chuàng)始人梁建章表示，我們生小孩的痛苦指數(shù)、生小孩的成本是世界上最高的，我們的房價(jià)相對(duì)于收入是世界上最高的，我們小孩的教育費(fèi)用相對(duì)于我們的收入是世界上最高的，還有我們女性的機(jī)會(huì)成本也是世界上最高的，所以我們的生育率一點(diǎn)都不奇怪。

人口紅利的消失需要引起我們的思考和重視，但絕不能成為再一次推高房價(jià)浪潮的紅利，而且人口紅利消失將倒逼我們的創(chuàng)新能力，意味著發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變、維持高速經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)條件發(fā)生變化以及老齡化挑戰(zhàn)的不斷加劇，過去那一套行不通了。