根據(jù)多家機構(gòu)發(fā)布的4月樓市銷售數(shù)據(jù)，盡管一些熱門城市的二手房、新房成交量同比、環(huán)比雙雙下降，熱度有所回落，但從今年3月開始，包括上海、深圳等在內(nèi)的熱點城市房價就已經(jīng)出現(xiàn)上漲，顯示出房價持續(xù)上漲的態(tài)勢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場在“小陽春”帶動下房價復(fù)蘇上行，但房價轉(zhuǎn)漲讓不少潛在需求轉(zhuǎn)而觀望，從而出現(xiàn)了成交量上漲乏力的情況。

與此同時，部分城市的樓市波動也引起了監(jiān)管層的注意。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月來，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長。

市場分析人士指出，預(yù)計調(diào)控政策將進一步收緊，二季度房地產(chǎn)市場的“回暖”也將出現(xiàn)波動和反復(fù)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從樓市的整個基本面來看，在“房住不炒”的大環(huán)境下，房價繼續(xù)上漲的可能性不存在，“相對來說，房價今年在比較合理的范圍內(nèi)會保持一個小幅的震蕩。”

四月多地樓市“量跌價升”

多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“銀四”期間不少城市沒能延續(xù)“小陽春”的熱度，但房價卻在持續(xù)上漲。

易居研究院發(fā)布的報告顯示，4月份一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%；4個一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。而根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，單從一線城市二手房市場表現(xiàn)看，4月市場并沒有延續(xù)“小陽春”的熱度，鏈家二手房實時交易量出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。

“部分地區(qū)房地產(chǎn)市場在‘小陽春’帶動下房價復(fù)蘇上行，但房價轉(zhuǎn)漲讓不少潛在需求轉(zhuǎn)而觀望，從而出現(xiàn)了成交量上漲乏力的情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說。

正如張大偉所言，過去2個月間，不少城市的房價都出現(xiàn)了上漲苗頭。

國家統(tǒng)計局于4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月一二三線城市二手房價環(huán)比分別上漲0.3%、1.2%、0.5%，漲幅分別比上月擴大0.2、1.4和0.3個百分點。

進入4月，根據(jù)中指百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月全國100個城市（新建）住宅平均價格為14800元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月擴大0.04個百分點；69個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為26843元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38499元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。云房數(shù)據(jù)研究中心亦指出，該機構(gòu)監(jiān)測全國100個重點城市二手房價格發(fā)現(xiàn)，4月這些城市整體上漲0.18個百分點，漲幅較3月略有下降。一線城市中，深圳、上海的房價分別環(huán)比上漲了1.02%及1.01%。

值得一提的是，按照上海易居研究院的“房價五分法”，該機構(gòu)發(fā)布的《中國百城房價報告（一季度）》透露，在監(jiān)測的100個城市中，已經(jīng)有11個城市的新房均價超過2萬元，進入超高房價的序列，17個城市屬于高房價（1.4萬-2萬）、13個城市屬于中等房價（1.2萬-1.4萬）、39個城市低房價（0.8萬-1.2萬）以及20個超低房價（小于0.8萬），其中深圳以57532元/平方米居首。

房價繼續(xù)上漲可能性不大

談及多地房價連續(xù)2個月上漲的行情，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者直言，其實很多城市比如上海，房價上漲幅度有限。其認為“房價上漲實際上很正常，價格適度有點彈性是有必要的”。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚也表示，在調(diào)控從嚴了很長一段時間之后出現(xiàn)的一定的價格反彈，從客觀經(jīng)濟規(guī)律的角度來說，其實是可以理解的。

至于房價是否會繼續(xù)上漲，受訪業(yè)內(nèi)人士均向記者給出了否定的答案。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱，的確部分城市的房價保持了上漲，但從樓市的整個基本面來看，在“房住不炒”的大環(huán)境下，房價繼續(xù)上漲的可能性不存在，“相對來說，房價今年在比較合理的范圍內(nèi)會保持一個小幅的震蕩。”

值得注意的是，部分城市的樓市波動，也引起了監(jiān)管層的注意。早在4月19日，政治局會議就重提“房住不炒”。同一天，住建部也對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預(yù)警提示。張大偉指出，從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調(diào)控的政策明顯減少，但最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。根據(jù)中原研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月以來，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長。

公開資料顯示，整個4月，包括合肥、遵義、深圳等多個土地市場、樓市基本上都有回暖甚至過熱跡象的城市均發(fā)布了收緊調(diào)控政策，包括對樓市出現(xiàn)的謠言進行辟謠，對市場明顯“回溫”跡象發(fā)布樓市收緊調(diào)控，針對人才房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策明確落地細則及公積金收緊政策。

多位分析人士判斷，房價過熱城市調(diào)控收緊的可能性加大，二季度房價上漲過快的部分城市存在調(diào)控收緊的可能。張大偉指出，在房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”為主的背景下，現(xiàn)階段過熱的城市或?qū)⒓杏瓉硇乱惠喺呤站o，而二季度對于熱度較高的部分城市進行政策調(diào)整的可能性較大。江瀚同樣認為，整體來看，未來肯定是在房住不炒的大原則之下，各地將會繼續(xù)出一些因城施策的“精細化”調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場還是“穩(wěn)定壓倒一切”。

事實上，驟然增加的調(diào)控政策不僅影響了4月樓市的表現(xiàn)，也已經(jīng)對5月市場帶來影響。多家機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，“紅五月”開局不佳。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期房地產(chǎn)市場明顯遇冷，40個重點監(jiān)測城市累計成交161萬平方米，同比下降55%，且各線城市成交量皆有回落，二線城市暫以-68%同比跌幅居首。單以上海市場為例，據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)，4月29日至5月5日，全市共成交新建商品房1019套，環(huán)比下降35%，成交金額78億元，環(huán)比下降24%。

張波分析稱，接下來的可能在不同城市間會有一些分化，一線成交量有可能會減少。但二級城市和一些強三四線城市，成交量依然還會有一定的上漲?？硕鹧芯吭阂鄰娬{(diào)，隨著調(diào)控政策的收緊，二季度房地產(chǎn)市場的“回暖”將出現(xiàn)波動和反復(fù)。具體而言，核心一二線城市相對穩(wěn)定，三四線城市回調(diào)壓力巨大，各城市間分化也會加劇。