最近，高層對(duì)房地產(chǎn)的“喊話”有點(diǎn)密集，僅4月19日一天就兩度重申“房住不炒”定位。而就在此前兩天，央行參事盛松成撰文稱，要警惕新一輪房?jī)r(jià)上漲，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖；再往前推幾天，人民日?qǐng)?bào)和新華社相繼發(fā)文指出，放寬落戶條件不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控，“房住不炒”定位不變。

如此密集的“喊話”，也許是因?yàn)榻诜康禺a(chǎn)“小陽(yáng)春”引起了警覺(jué)。3月，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加，二手房?jī)r(jià)格全面上漲，部分城市量?jī)r(jià)齊升。同時(shí)，1～3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速再創(chuàng)新高，達(dá)到11.8%，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等增速均有所反彈。部分二線城市土地市場(chǎng)升溫，“地王”再現(xiàn)，溢價(jià)率大幅上升。此外，3月居民新增短期貸款創(chuàng)紀(jì)錄，被指是資金變相流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。再加上國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的新型城鎮(zhèn)化政策中要求大城市全面放開(kāi)/放寬落戶限制，引發(fā)了調(diào)控政策放松的猜想。總而言之，市場(chǎng)預(yù)期又開(kāi)始躁動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又要熱起來(lái)了。

近期，住建部對(duì)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專題調(diào)研時(shí)也指出，部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需要引起高度關(guān)注，并已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。高層頻頻喊話，意在關(guān)鍵時(shí)刻穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止炒作風(fēng)氣再度抬頭。最近，部分熱點(diǎn)城市也出臺(tái)了收緊政策，如二手房成交反彈的北京，國(guó)管公積金貸款政策收緊；土拍市場(chǎng)過(guò)熱的合肥，下調(diào)了熱點(diǎn)區(qū)域居住土地最高限價(jià)；樓市回暖的長(zhǎng)沙，停止二套房契稅優(yōu)惠政策等。

落實(shí)一城一策、因城施策的前提是堅(jiān)持“房住不炒”定位，未來(lái)無(wú)論城市政府如何微調(diào)政策，這一定位不能改變。改善性需求、剛性需求、新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)帶來(lái)的新增居住需求將得到支持，而投資、投機(jī)性購(gòu)房需求將繼續(xù)被抑制和遏制，如呼和浩特和寧波的人才購(gòu)房新政中都提到5年內(nèi)不得上市交易，就是為了抑制投資投機(jī)。同時(shí)，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)不會(huì)改變，要防止出現(xiàn)大起大落，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市仍可能被住建部約談?lì)A(yù)警，政策可能進(jìn)一步收緊。當(dāng)然，市場(chǎng)降溫明顯、前期政策過(guò)嚴(yán)的城市也可能微調(diào)寬松。中央給了城市政府更大的調(diào)控自主權(quán)，同時(shí)也考驗(yàn)著他們的調(diào)控智慧。

3月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，源于政策邊際調(diào)整后帶來(lái)的心理變化，說(shuō)到底也屬于預(yù)期問(wèn)題。中央再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，意味著政策層面大面積放松的可能性不大，在宏觀經(jīng)濟(jì)好于預(yù)期的背景下，貨幣政策進(jìn)一步全面放松的可能性也比較小，特別是針對(duì)房地產(chǎn)的“閥門”將繼續(xù)緊擰，寄望樓市“小陽(yáng)春”變成大反彈的“盛夏”，可能只是一種幻想。