2018年上市房企短期償債壓力報(bào)告市場(chǎng)環(huán)境在變，但房企對(duì)資金的渴求仍然未變。隨著2018年上市房企年報(bào)的披露，房企短期償債壓力愈發(fā)凸顯。

此前有公開數(shù)據(jù)顯示，在2019年~2021年房企將有1.8萬億元的債務(wù)到期，每年需兌付的債券分別為4464億元、5050億元、8918億元。

在銷售增速下降、融資緊縮的背景下，幾乎所有的房地產(chǎn)公司都開始主動(dòng)降負(fù)債，典型如綠城中國、新城控股等房企2018年資產(chǎn)負(fù)債率均呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)，龍頭房企碧桂園在2018年全年權(quán)益合同銷售同比增長(zhǎng)31.25%的前提下，公司凈借貸比率同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)至49.6%，手握2425.4億元的現(xiàn)金余額。在降負(fù)債的同時(shí)，“現(xiàn)金為王”成為眾多龍頭房企的戰(zhàn)略選擇。中國恒大早在2017年便提出“低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)”的“三低一高”經(jīng)營模式。萬科則始終秉持著“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營模式，2018年報(bào)告期末持有的貨幣有1880億元，是短期負(fù)債的兩倍。

中房智庫研究員通過對(duì)A股和港股上市房企2018年年報(bào)中有關(guān)現(xiàn)金和短期負(fù)債的統(tǒng)計(jì)計(jì)標(biāo)，以及對(duì)常用考察房企短期償債能力的流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)的分析，分別形成2018年A股和港股上市房企短期償債壓力榜。