樓市“小陽春”再添新注腳。國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的3月70城房價數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市房價幾乎均呈上漲態(tài)勢。信貸放寬、落戶政策和入市動力積蓄等因素成為此輪回暖的動力所在。不過，多位業(yè)內(nèi)人士也指出，“房住不炒”調(diào)控主旋律下，隨著一城一策的落實，市場正逐步回歸理性，整體穩(wěn)步發(fā)展的趨勢未變。
“小陽春”新注腳
3月，無論是房價同比漲跌幅還是上漲城市數(shù)量，都齊刷刷走高。從新建住宅銷售價格來看，據(jù)初步測算，3月一二三線城市環(huán)比分別上漲0.2%、0.6%、0.7%；同比分別上漲4.2%、12.2%、11.4%，漲幅分別比上月擴(kuò)大0.1、0.2、0.3個百分點。
北京商報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，3月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到65個，相比2月的57個增加明顯。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，3月上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個百分點。
中指百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為14759元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月擴(kuò)大0.14個百分點。
不僅新房價格在攀升，二手房價也迎來新的轉(zhuǎn)折。“從去年10月開始，二手房價環(huán)比下跌的趨勢持續(xù)了近半年，但3月明顯呈現(xiàn)出了市場‘小陽春’，一二線城市全面上行。”張大偉表示，特別是上海、深圳、北京、杭州（樓盤）、南京（樓盤）等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個城市環(huán)比上漲超過1%。
相關(guān)數(shù)據(jù)也印證樓市回暖的猜想。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均明顯上漲。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報記者，3月70城房價環(huán)比增幅相比2月的水平有所擴(kuò)大，說明隨著3月小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英向北京商報記者表示，通過70城新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲城市逐漸增多、漲幅擴(kuò)大可以發(fā)現(xiàn)，3月城市整體回溫跡象明顯。
居民新增貸款創(chuàng)新高
“這一輪樓市變化中，二手房反彈更為明顯，尤其是類似上海、南京等城市的二手房。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，一方面，此類城市首付比例依然較高，二手房認(rèn)購的性價比更大，尤其是小戶型；另一方面，二手房此前也有類似稅費減免的消息，這個時候也會刺激此類物業(yè)交易，價格自然容易上漲。
實際上，這輪“小陽春”的出現(xiàn)早有跡象。除各地相繼發(fā)布落戶新政等政策因素刺激，國仕英還指出，3月是傳統(tǒng)的銷售旺季，春節(jié)期間市場成交冰封，積蓄了大量的購房客戶。
而在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，3月統(tǒng)計口徑中的70城房價數(shù)據(jù)幾近全面上行，其原因很簡單，在信貸寬松的環(huán)境下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅3月就有138家銀行下調(diào)了房貸利率，下調(diào)家數(shù)是2月的3倍多。至此，全國首套房貸款平均利率降至5.56%，首套平均利率連降4個月，回歸至2018年4月水平，且未來整體利率仍可能繼續(xù)下行。
信貸放松在央行發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，也是有記錄以來的單季新增貸款新高。其中，3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創(chuàng)下歷史同期新高。
對于這一輪“小陽春”的持續(xù)時間，張大偉分析認(rèn)為：“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會變化，這個政策不變，市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”
一城一策導(dǎo)向不變
樓市持續(xù)回暖之際，年初至今的“小陽春”也引發(fā)了對市場炒作的擔(dān)憂。4月以來，從中央到地方的多項政策似乎再度釋放了調(diào)控趨嚴(yán)的信號。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份月度報告認(rèn)為，2019年初局部樓市“小陽春”具有較大的政策試探性成分，房企和中介機(jī)構(gòu)借此展開了“營銷攻勢”。
4月初國家發(fā)改委發(fā)布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》提出，將大幅放開放寬城市落戶限制，一度被視為樓市新的突破口。但隨后官方給出的回應(yīng)稱，放開落戶條件并不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控。
同時，4月12日，國管公積金新政推出，明確對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，盡管國管公積金的繳存人與市管繳存人的比例為1：9，但從嚴(yán)的房貸政策會通過預(yù)期影響購房者的心理。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，國管公積金新政體現(xiàn)了政策收緊的導(dǎo)向，體現(xiàn)了把控公積金發(fā)放的節(jié)奏，此舉能在一定程度上打擊炒房的行為，防范投資投機(jī)性的需求。
張大偉分析認(rèn)為：“整體看，樓市最近出現(xiàn)小陽春，市場各種謠言明顯出現(xiàn)。房價上漲不是穩(wěn)定，下跌也不是穩(wěn)定，預(yù)計后續(xù)樓市調(diào)控政策將以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場為主。”
實際上，目前合肥、濟(jì)南、北京等多地已經(jīng)采取措施進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，打擊炒作樓市現(xiàn)象。例如，日前合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，強(qiáng)調(diào)打擊炒房，嚴(yán)禁哄抬房價、捂盤惜售等行為。長沙市則將從4月22日起將二套房契稅提至4%。
“各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。”在解讀3月70城新房價格數(shù)據(jù)時，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉給出了一個整體的評價。
國仕英也指出，各地仍要繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，整體房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為主。
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