隨著上市房企2018年業(yè)績(jī)發(fā)布，部分房企2019年銷(xiāo)售目標(biāo)也隨之曝光。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至少30家房企公布其2019年銷(xiāo)售目標(biāo)。
2019年是房地產(chǎn)行業(yè)“小年”，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境和激烈的競(jìng)爭(zhēng)下，房企制定銷(xiāo)售目標(biāo)也更謹(jǐn)慎保守。
這其中，九龍倉(cāng)、瑞安房地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)等房企將今年目標(biāo)下調(diào)，大部分房企今年銷(xiāo)售目標(biāo)繼續(xù)上調(diào)，但目標(biāo)增長(zhǎng)率集中于20%左右。
“現(xiàn)在房企制定目標(biāo)都會(huì)保守一些，因?yàn)槿绻繕?biāo)定的太高，最終沒(méi)完成，就會(huì)引來(lái)外界過(guò)多解讀，并且目標(biāo)定的保守不代表實(shí)際銷(xiāo)售就保守。”一位房企內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
即使目標(biāo)保守，房企達(dá)標(biāo)也愈發(fā)艱難。據(jù)統(tǒng)計(jì)，七成房企一季度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在20%以下。“房企現(xiàn)在很難，實(shí)際情況比表面上的數(shù)字更糟糕。”上述房企人士直言。
目標(biāo)下調(diào)的樂(lè)觀與悲觀
根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在30家樣本房企中，除了中駿集團(tuán)目標(biāo)增幅高于30%，另29家房企目標(biāo)增幅均在30%以下，且有20家房企2019年銷(xiāo)售目標(biāo)增幅低于20%。其中，九龍倉(cāng)、瑞安房地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)在今年調(diào)低了銷(xiāo)售目標(biāo)，而這三家房企的情況也各不相同。
九龍倉(cāng)和瑞安房地產(chǎn)是在2018年銷(xiāo)售額的基礎(chǔ)上，目標(biāo)調(diào)低，這意味著如果這兩家房企2019年恰好完成銷(xiāo)售目標(biāo)，那么2019年銷(xiāo)售額肯定比2018年少。相比之下，首創(chuàng)置業(yè)則是在往年制定的銷(xiāo)售目標(biāo)上進(jìn)一步調(diào)低銷(xiāo)售目標(biāo)，但首創(chuàng)置業(yè)2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)相比2018年完成的銷(xiāo)售額仍有所增長(zhǎng)。
具體來(lái)看，九龍倉(cāng)2018年完成銷(xiāo)售金額228.15億元，而今年的銷(xiāo)售目標(biāo)不增反降為180億元，降幅為21.1%。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，九龍倉(cāng)具有典型的港企特點(diǎn)，“堅(jiān)持利潤(rùn)及成本，不高價(jià)拿地”，這樣的策略對(duì)于九龍倉(cāng)的發(fā)展實(shí)際上是一把雙刃劍，過(guò)于穩(wěn)健也讓其錯(cuò)失規(guī)模擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。
在九龍倉(cāng)召開(kāi)的2018年業(yè)績(jī)會(huì)上，其主席兼常務(wù)董事吳天海表示，公司下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)也是無(wú)奈之舉，俗話說(shuō)“手有余糧心不慌”，而九龍倉(cāng)則是“手無(wú)余糧心慌慌”。
對(duì)于后市，九龍倉(cāng)屬于悲觀派，其投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣直言“2019年在內(nèi)地會(huì)謹(jǐn)慎投資”。
另一家房企首創(chuàng)置業(yè)也調(diào)低了其2019年銷(xiāo)售目標(biāo)，但與九龍倉(cāng)的悲觀不同，首創(chuàng)置業(yè)則屬于樂(lè)觀派。
2018年2月份，首創(chuàng)置業(yè)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上雄心勃勃，提出2018年銷(xiāo)售額保750億元沖800億元，2019年銷(xiāo)售額爭(zhēng)取突破1000億元，2020年銷(xiāo)售額爭(zhēng)取突破1400億元的目標(biāo)。但根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)2018年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額706.4億元，即使與當(dāng)初制定的保底750億元目標(biāo)相比仍然沒(méi)有完成目標(biāo)。
企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏總是環(huán)環(huán)相扣，由于2018年未完成銷(xiāo)售目標(biāo)，那么本應(yīng)在2019年沖擊千億的計(jì)劃就必須緩一緩。去年沒(méi)有完成的目標(biāo)首創(chuàng)置業(yè)將其定在今年完成，且管理層對(duì)未來(lái)具有很強(qiáng)的信心。
“我們對(duì)未來(lái)還是有很強(qiáng)的信心。從銷(xiāo)售的角度來(lái)講，現(xiàn)在客戶對(duì)于房地產(chǎn)的投資熱情又回到了原來(lái)的軌道中，因此2019年公司的銷(xiāo)售目標(biāo)肯定可以達(dá)到。”首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰直言。
對(duì)于房企下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)的行為，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為是基于房企對(duì)今年市場(chǎng)趨勢(shì)不樂(lè)觀。“整個(gè)2019年走勢(shì)，一二線城市交易量持續(xù)回升的局面仍會(huì)延續(xù)，但是由于市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整階段，交易價(jià)格并不樂(lè)觀。”張宏偉判斷。
一季度房企銷(xiāo)售目標(biāo)
完成率偏低
盡管今年房企在銷(xiāo)售目標(biāo)制定上更加謹(jǐn)慎保守，但目標(biāo)完成情況仍然不樂(lè)觀。
綜合機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的一季度房企銷(xiāo)售額來(lái)看，2019年一季度，房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值僅為18.5%。
“按照正常節(jié)奏來(lái)說(shuō)，房企一季度要完成全年目標(biāo)的20%。”上述房企人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
而目前從一季度房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，受春節(jié)以及推盤(pán)節(jié)奏的影響，大部分房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均在20%以下。
其中，世茂房地產(chǎn)和中國(guó)恒大今年一季度目標(biāo)完成率分別為19.4%和19.9%。而這兩家企業(yè)去年一季度目標(biāo)完成率均在20%以上。
此外，旭輝控股一季度目標(biāo)完成率也在20%以下。2018年旭輝控股銷(xiāo)售額1520億元，管理層將其今年銷(xiāo)售目標(biāo)定在1900億元，而根據(jù)克而瑞全口徑數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，旭輝控股一季度銷(xiāo)售額為346.5億元，一季度目標(biāo)完成率為18.24%。
雖然一季度銷(xiāo)售額未達(dá)目標(biāo)的20%，但是對(duì)今年完成銷(xiāo)售目標(biāo)，旭輝顯得較有信心，原因是旭輝2019年可供銷(xiāo)售貨值為3500億元，且87%的貨值分布在一二線城市及準(zhǔn)二線城市，隨著一二線城市場(chǎng)穩(wěn)定回暖，旭輝預(yù)計(jì)完成全年目標(biāo)壓力不大。
反觀下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，一季度銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況相對(duì)較好。比如下調(diào)2019年度銷(xiāo)售目標(biāo)的九龍倉(cāng)，一季度銷(xiāo)售額為60.3億元，目標(biāo)完成率為33.5%。
從房企一季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，雖然3月以來(lái)局部市場(chǎng)有所回暖，但總體而言2019年的市場(chǎng)環(huán)境依然嚴(yán)峻。“房企真實(shí)的銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)比表面上的數(shù)據(jù)更加艱難。”上述房企人士透露。
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