隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房受到了眾多無(wú)房家庭的青睞，相較于商品房而言，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格通常較低，但是小產(chǎn)權(quán)真的能買嗎？關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新消息又有哪些呢？

小產(chǎn)權(quán)房是不能變成大產(chǎn)權(quán)房

目前國(guó)家一直在大力推進(jìn)房地產(chǎn)的方面的機(jī)制，很多政策都在打擊房地產(chǎn)的高昂價(jià)格，目前也是出現(xiàn)了房地產(chǎn)稅，就是有效的遏制價(jià)格的增長(zhǎng)，但是不管怎么去遏制，都會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，那就是小產(chǎn)權(quán)房。目前的小產(chǎn)權(quán)房是非常多的，在一定程度上關(guān)乎著很多老百姓的自身利益，這是一個(gè)很難處理的問(wèn)題，因?yàn)檎l(shuí)都不想自己的利益受到損失。但是這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房始終是要去解決的，要是從目前的政策發(fā)展來(lái)看的話，還是能夠看到一些發(fā)展端倪的。首先大家要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房是不可能變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房的，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

那么買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來(lái)也不能拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、配套不完善

通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、拆遷補(bǔ)償難

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是房屋合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

6、質(zhì)量沒(méi)保障

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，為賺錢(qián)可能會(huì)偷工減料，加上職能部門(mén)缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

7、子女繼承很麻煩

小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時(shí)，也會(huì)比較麻煩。就算最后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價(jià)，還不如老老實(shí)實(shí)買正經(jīng)的商品房。

8、易發(fā)生糾紛

我國(guó)一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購(gòu)房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有相關(guān)報(bào)道，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房易發(fā)生糾紛的一大原因。

但是小產(chǎn)權(quán)是否一定不能買呢？

1. 小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，首先大家要了解的時(shí)候就是，小產(chǎn)權(quán)房的建造主要就是由集體建設(shè)用地上建成的，這類的房屋屬于該農(nóng)村的集體所有者，還有一種就是，集體企業(yè)用地或者是占用耕地違法建設(shè)的房子，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就是一個(gè)不受法律保護(hù)，一個(gè)受法律保護(hù)。今年初，北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)3宗集體建設(shè)用地發(fā)布掛牌出讓公告，出讓宗地將建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，這也是第一次嘗試通過(guò)集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，這就是共有產(chǎn)權(quán)地的一次創(chuàng)新，為小油廠加工提供了無(wú)限的可能，雖然目前還很難判斷，但是這是一條能夠走得通的路。

2. 小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)變成長(zhǎng)租公寓，早在2011年的時(shí)候，北京就開(kāi)始實(shí)施了這種政策，你將有四個(gè)集體土地建設(shè)租賃房試點(diǎn)項(xiàng)目，在2018年的時(shí)候，北京市又提出，建設(shè)50萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓，這些都為小產(chǎn)權(quán)房提供了一條明路。其實(shí)從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房本身就是一個(gè)長(zhǎng)租公寓，因?yàn)樗馁?gòu)買年限短，只不過(guò)是花了很多的錢(qián)，購(gòu)買一個(gè)短期的年限的使用權(quán)，要是從制度上把它改成長(zhǎng)租房的話在本質(zhì)上是行得通的，而且在實(shí)施的時(shí)候也沒(méi)有很大的障礙。目前政府大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為公租房或者介于公租房和共有產(chǎn)權(quán)房之間的一種過(guò)渡形態(tài)。

所以說(shuō)不管怎么樣，小產(chǎn)權(quán)房的出路還是很廣的，不知道大家放心了沒(méi)？

綜合來(lái)源：市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)現(xiàn)場(chǎng)