在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊縮的大環(huán)境下，越來越多的房企從過去的單打獨(dú)到而轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的合并、控股。通過企業(yè)間的合并重組，可以達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中和優(yōu)化，有助于提高房地產(chǎn)企業(yè)的資源配置能力。

近日，有“京城地產(chǎn)一哥”之稱的首開集團(tuán)與北京房地集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“房地集團(tuán)”）傳出合并重組消息。有業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著“千億元量級(jí)”的國(guó)有企業(yè)再現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組案。

首開和房地為什么要合并？

據(jù)悉，首開集團(tuán)與房地集團(tuán)于3月9日下午召開重組合并會(huì)議，并稱據(jù)知情人士透露，未來兩家集團(tuán)會(huì)根據(jù)不同業(yè)務(wù)，在一級(jí)開發(fā)棚改、二級(jí)開發(fā)房地產(chǎn)、物業(yè)等方面逐步完善合并進(jìn)程。

首開集團(tuán)于2005年12月10日正式掛牌成立，隸屬于北京市國(guó)資委。截至2018年底，首開集團(tuán)累計(jì)開發(fā)面積已經(jīng)超過5000萬平方米，物業(yè)管理在管面積約4500萬平方米。此外，其上市平臺(tái)首開股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團(tuán)”，截至2018年12月31日，首開股份簽約金額達(dá)1007億元。

房地集團(tuán)是2005年4月份由北京市人民政府出資成立，主要經(jīng)營(yíng)為建筑施工、物業(yè)管理、保障性住房開發(fā)等業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金為8億元，主要服務(wù)中央在京單位物業(yè)管理，北京市屬國(guó)企非經(jīng)資產(chǎn)管理。

截至2018年末，房地集團(tuán)完成了北京市屬國(guó)企簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議達(dá)到3075萬平方米，其中，2018年新簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議2207萬平方米，集團(tuán)接管非經(jīng)資產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到1300萬平方米。

業(yè)內(nèi)表示，“首開多年來深耕北京，全國(guó)化布局速度相對(duì)國(guó)內(nèi)龍頭房企較慢，但其京內(nèi)有不少棚改項(xiàng)目，或許與房地集團(tuán)的合并，也是為了在城市更新業(yè)務(wù)方面有所拓展，加快棚改項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，讓銷售規(guī)模盡快釋放，從而上一個(gè)新臺(tái)階。”

首開房地合并后會(huì)帶來什么？

“圈內(nèi)有一句話這樣形容首開，‘一部首開史，半座北京城’，可見其在北京地產(chǎn)圈的’一哥’地位。國(guó)內(nèi)不少民營(yíng)企業(yè)進(jìn)京后都與首開有所合作，如萬科、龍湖等都與首開有聯(lián)合拿地開發(fā)合作史，但相對(duì)而言，首開自身的獨(dú)立操盤能力相對(duì)不足。”有不愿具名人士向表示。

“這應(yīng)該是國(guó)有企業(yè)內(nèi)部的重組動(dòng)作。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在國(guó)有企業(yè)改革背景下，不同國(guó)有企業(yè)之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者同一平臺(tái)下均涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)進(jìn)行重組合并。一般來說，重組后企業(yè)總資產(chǎn)、市場(chǎng)規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力都會(huì)有所提升。

2018年有哪些房地產(chǎn)企業(yè)合并？

2018年，共有約125家房企參與收并購(gòu)，其中，百?gòu)?qiáng)TOP30企業(yè)參與的收并購(gòu)事件占比約28.1%，貢獻(xiàn)了約41.9%的交易金額。百?gòu)?qiáng)企業(yè)內(nèi)部的分化程度逐漸擴(kuò)大，百?gòu)?qiáng)TOP30企業(yè)在布局、品牌、資金等方面均形成一定優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力逐漸增強(qiáng)，不僅注重內(nèi)涵式增長(zhǎng)，還采用收并購(gòu)等外延式發(fā)展快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

千億房企和大型國(guó)企收并購(gòu)力度始終不減。融創(chuàng)、華夏幸福、陽光城、萬科、泰禾等千億房企熱衷于收并購(gòu)，兩年收并購(gòu)交易金額均進(jìn)入前15行列，融創(chuàng)更是連續(xù)兩年位列房企收并購(gòu)交易金額第一；而上海臨港、中華企業(yè)、中糧地產(chǎn)、招商蛇口、金隅、保利等大型國(guó)企受益于國(guó)企重組和混改，其參與的收并購(gòu)交易金額也較高。

2018年，融創(chuàng)、萬科等企業(yè)繼續(xù)通過收并購(gòu)鞏固多元化成果。融創(chuàng)除入股萬達(dá)商業(yè)以外，最大手筆當(dāng)屬將原萬達(dá)文旅集團(tuán)收入囊中，成功為去年438億收購(gòu)萬達(dá)文旅城項(xiàng)目整合掃清最后障礙；通過對(duì)原萬達(dá)文旅集團(tuán)的收購(gòu),有助于融創(chuàng)加快建立其在文旅領(lǐng)域的體系能力和品牌影響力。萬科自收購(gòu)印力后，將印力作為萬科主要商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，此次收購(gòu)多家凱德購(gòu)物中心有助于印力繼續(xù)實(shí)施聚焦核心區(qū)域及周邊城市群戰(zhàn)略，盤活存量資產(chǎn)項(xiàng)目，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代后占據(jù)有利地位。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入深度調(diào)整期，房地產(chǎn)行業(yè)集中度和專業(yè)度將進(jìn)一步提升，未來行業(yè)并購(gòu)與重組將成為趨勢(shì)。

整合來源：證券日?qǐng)?bào)、中國(guó)指數(shù)研究院