在經(jīng)歷了一月份的升溫后，全國土地市場在二月份又落入低潮。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，全國300個城市共成交土地1228宗，環(huán)比減少41%，同比減少15%，成交土地面積4884萬平方米，環(huán)比減少44%，同比減少24%。此外出讓金、樓面均價、溢價率方面也有不同程度的下滑。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，2019年土地市場還是會保持相對比較好的熱度，雖然房地產(chǎn)行業(yè)和市場沒有明顯的改觀，但從目前的情況來看，頭部房企占據(jù)的市場比重很高，為了保持銷售規(guī)模，頭部房企會在全國跑馬圈地，所以土地市場的冷熱不取決于地方樓市的現(xiàn)狀，而是與企業(yè)之間競爭的激烈程度密切相關(guān)，因此，在人口凈流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的城市，土地市場的熱度還是會比較高。
土地供應(yīng)量縮水
2月份，全國土地成交較上月走低，同比下降近兩成，宅地成交環(huán)比縮水近半。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2月份全國300個城市共成交土地1228宗，環(huán)比減少41%，同比減少15%；成交土地面積4884萬平方米，環(huán)比減少44%，同比減少18%。其中，住宅類用地359宗，環(huán)比減少45%，同比減少24%；成交面積1671萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少24%。
不過，在樓面均價方面，雖然整體同比均價有所下降，但環(huán)比有所增長。2019年2月全國300個城市成交樓面均價為2211元/平方米，環(huán)比增加11%，同比減少12%；其中住宅類用地成交樓面均價為4631元/平方米，環(huán)比增加26%，同比增加7%。
溢價率方面，環(huán)比基本持平，較去年同期下降，宅地溢價率同比下滑10個百分點。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年2月，全國300個城市土地平均溢價率為10%，較上月增加0.1個百分點，較去年同期下降7個百分點；其中住宅類用地平均溢價率為11%，較上月增加1個百分點，較去年同期下降10個百分點。
有業(yè)內(nèi)人士認為，土地成交量下降主要是因為2月份的供應(yīng)量降低，主要受春節(jié)影響，很多城市推地工作還沒有大量開展，所以相對于年前會有所降低，不過從3月份開始，各地供應(yīng)力度應(yīng)該會逐漸加大。
從供應(yīng)方面來看，全國300個城市共推出土地1831宗，環(huán)比減少24%，同比增加6%；推出土地面積7656萬平方米，環(huán)比減少27%，同比增加4%。其中，住宅類用地(含住宅用地的綜合性用地)503宗，環(huán)比減少40%，同比減少1%；推出土地面積2277平方米，環(huán)比減少44%，同比減少2%。
三四線城市土地市場明顯波動
2019年第一個月，北京、上海等一線城市土地成交較為活躍。根據(jù)北京市規(guī)劃委數(shù)據(jù)，2018年1月，北京共成交15宗經(jīng)營性用地，總成交金額402.57億元。其中，有12宗住宅類地塊，總成交金額為367.7億元。
1月24日，華潤聯(lián)合體經(jīng)過526輪競價方以58億元搶下上海靜安商辦地；同日，華潤置地又同多家房企競價，經(jīng)過120輪報價拿下無錫一地塊。這是進入2019年后房企在全國各大城市拿地的一個縮影，房企拿地難度有增無減。
不過，進入二月后，一線城市共成交土地36宗，成交土地面積215萬平方米，環(huán)比減少56%；土地出讓金520億元，環(huán)比減少8%，同比增加27%。
這也受春節(jié)供應(yīng)量減少的影響，2月一線城市整體供應(yīng)量環(huán)比下降逾七成，樓面均價同環(huán)比均增，北京攬金230億領(lǐng)跑。推出方面，一線城市推出土地32宗，推出土地面積159萬平方米，環(huán)比減少73%，同比增加34%；成交樓面均價為11008元/平方米，環(huán)比增加106%。同比增加13%；平均溢價率為8%，較上月下降1個百分點，比去年同期增加1個百分點。
二線城市供應(yīng)量環(huán)比縮水逾三成，成交方面同環(huán)比量價均跌，出讓金較去年同期均縮水。推出方面，共推出土地641宗，推出土地面積2877萬平方米，環(huán)比減少34%，同比增加14%；成交方面，共成交土地490宗，成交土地面積2068萬平方米，環(huán)比減少44%，同比減少18%；土地出讓金為1011億元，環(huán)比減少44%，同比減少42%；成交樓面均價為2467元/平方米，環(huán)比減少2%，同比減少27%；土地平均溢價率為11%，較上月增加2個百分點，比去年同期下降4個百分點。
與一二線城市相比，三四線城市土地市場波動明顯。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，三四線城市土地供應(yīng)量環(huán)比減少，出讓金總額環(huán)比下滑近半，溢價率同比下降20個百分點。推出方面，共推出土地1158宗，2月份三四線城市推出土地面積4619萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少1%。
成交方面，三四線城市共成交土地702宗，成交土地面積2602平方米，環(huán)比減少42%，同比減少21%；土地出讓金為485億元，環(huán)比減少50%，同比減少29%；成交樓面均價為1068元/平方米，環(huán)比減少7%，同比減少1%；土地平均溢價率10%，較上月下降2個百分點，比去年同期下降20個百分點。
業(yè)內(nèi)人士指出，三四線城市受棚改貨幣化政策取消影響，在土地市場和房屋交易市場方面均落入低潮，無論對于房企還是客購房者來說，未來三四線城市的變數(shù)仍然較大，一二線城市將較為穩(wěn)定。
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