很多人對(duì)于買(mǎi)房這件事，都是需要很用心去計(jì)算的一件事，因?yàn)楫吘官I(mǎi)房不是一件小事，不管是花費(fèi)龐大不說(shuō)，還是關(guān)系了自己日后的幾十年的生活質(zhì)量！所以在買(mǎi)房之前，一定要先算清楚預(yù)算問(wèn)題，這樣才不會(huì)因預(yù)估失誤而買(mǎi)了超預(yù)期的房子，這就不會(huì)淪為“房奴”了。
其實(shí)買(mǎi)房需要考慮好以下這六個(gè)問(wèn)題就足夠了：
第一：正確的預(yù)估資產(chǎn)和可支配收入
這個(gè)問(wèn)題很現(xiàn)實(shí)的！買(mǎi)房就是需要根據(jù)自己的需求能力和支付能力來(lái)綜合考慮，先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的，需要計(jì)算一下家庭的平均月收入，這邊指的不僅是正常收入，還包括了各類(lèi)的利息和貨幣補(bǔ)貼。
而且買(mǎi)房不是除了準(zhǔn)備好首付之后就足夠了，還需要保留好兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次就是用于醫(yī)療保險(xiǎn)和意災(zāi)害的錢(qián)。這樣才能保證了自己買(mǎi)房之后有足夠的應(yīng)對(duì)生活的能力。
第二：計(jì)算自己可動(dòng)用的資金
這一定要算清自己可動(dòng)用的資金有多少，這包括了是否足夠支付房款和日常生活所需，按揭購(gòu)房其通常就會(huì)占到自己賣(mài)房款的30%，這些都是購(gòu)房時(shí)一定需要支付的錢(qián)。
所以買(mǎi)房的時(shí)候，一定要計(jì)算好著比錢(qián)。
第三：買(mǎi)房除了首付款之外還有各項(xiàng)稅費(fèi)
稅費(fèi)指的是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的包括了一下這幾類(lèi)：契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)用等。
稅費(fèi)指的是在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程VB那邊中占有相當(dāng)重要的位置。因此來(lái)哦接各類(lèi)稅費(fèi)的項(xiàng)目種類(lèi)方式都是買(mǎi)房的前提條件。
所以小粥建議想要買(mǎi)房的粉絲，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
第四：留足裝修及維修預(yù)算
裝修費(fèi)一定要跟首付款一起考慮，仔細(xì)計(jì)算、同時(shí)應(yīng)該提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施和一些初裝費(fèi)用，比如需要開(kāi)通煤氣管道、有線(xiàn)電視，寬帶網(wǎng)，等等。另外一些必要的家電、電器、裝飾也都是新居預(yù)算必須要考慮的。
第五：商品房的價(jià)格問(wèn)題
現(xiàn)在構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大要素：土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等費(fèi)用。
目前價(jià)格價(jià)格的構(gòu)成絕大部分都在于前兩者。另外呢，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、選用的結(jié)構(gòu)類(lèi)型也將是導(dǎo)致了成本的差異。購(gòu)房前，購(gòu)房者有必要了解整個(gè)城市不同房?jī)r(jià)樓盤(pán)的分布情況。
最后一點(diǎn)：選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積
在評(píng)估完整個(gè)城市的不同房?jī)r(jià)樓盤(pán)之后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)格又不高的住宅了，購(gòu)房消費(fèi)者完全可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。
但是購(gòu)房者在選擇了適合自己的消費(fèi)水平的房子之后，就要開(kāi)始著重考量房間的面積、戶(hù)型等因素。從房屋戶(hù)型上來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇，但具體選擇什么樣的房子，首先需要考慮的就是房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效建筑面積洗漱、即得房率。
它指的是：建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。
所以在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要記住考慮好以上的六大要素，才能的買(mǎi)到適合自己的房子，別讓自己淪為房奴。
買(mǎi)房不易，且買(mǎi)且珍惜！
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