買房看房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽到“得房率”、“建筑面積”、“公攤”等各種名詞，剛開始看房的人難免會(huì)一頭霧水。但搞清楚這些名詞可以幫助我們更高效、全面地了解和比較各種房源，也可以繞開那些陷阱。今天小編就整理了一些買房人經(jīng)常遇到的名詞，一起來弄清楚它們都代表什么意思。
1、期房、現(xiàn)房
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。
現(xiàn)房消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明的商品房。
2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積
建筑面積指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。
套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。
3、公攤面積
公攤面積：每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋；套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
4、得房率
可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
得房率（實(shí)用率）=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積×100%
5、定金、訂金
定金表明對合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金。支付定金后，你單方面后悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。但是訂金就不同了，因?yàn)榉缮弦?guī)定訂金是被視為合同可以履行情況下而預(yù)先支付的合同款項(xiàng)。也就是說如果合同執(zhí)行中不出亂子，那么訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責(zé)任，訂金都是可以退的。
6、毛坯房、簡裝房、精裝房
毛坯房用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。
簡裝房一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。
精裝房一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。
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