本輪房地產(chǎn)調(diào)控從2016年開始，調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)接近三年了時間了。由于目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，部分三四線房地產(chǎn)調(diào)控有所松動，而一二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直在收緊，并且取得了很大的成績，投機(jī)性購房需求正在退出，人們對房看漲的預(yù)期正在逐步發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
由于2019年我國政策定位于“房住不炒”，“堅決遏制房價上漲”等。所以，房價上漲空間被封殺，而下跌空間卻被打開。
未來房地產(chǎn)市場將繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整周期，一二線城市房價穩(wěn)中有降，三四線城市房價全線回落。目前，開發(fā)商頻頻降價促銷，二手房業(yè)主開始價格松動。所以，2019年投資房地產(chǎn)還是需要謹(jǐn)慎的。
回顧2018年，一線城市因受到嚴(yán)厲調(diào)控，房價走勢比較平穩(wěn)。二線城市成為投資熱點主要是搖號購房、人才引進(jìn)等，而三四線城市主要是農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)、棚改化幣化安置等，導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控松動，一度成為投資的熱點。
但是，從去年第四季度開始，房地產(chǎn)開始降溫，各種政策紅利也開始退了，未來房地產(chǎn)將回歸居住屬性，滿足廣大人民群眾的居住需求。
首先，2019年樓市要成為投資熱點，房價必須要大漲，但是目前發(fā)生的情況是今年房價很難上漲。
一方面，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐階下行，最新公布的PPI或PMI指標(biāo)都在枯榮線之下，目前中國經(jīng)濟(jì)正處于結(jié)構(gòu)性改革的陣痛期，至少今年前三季度局面還難有改觀。
而經(jīng)濟(jì)下行，就意味著民眾收入增長預(yù)期的下降。大家對房價上漲的預(yù)期就會降低。經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場也將冷卻下來，并去杠桿化。
另一方面，去年住建部約談了十幾個前期房價上漲過猛的城市相關(guān)負(fù)責(zé)人，并且實行了問責(zé)制，對于今年房價上漲過快的城市要進(jìn)行問責(zé)。
在這種情況下，各地因城施策都進(jìn)行了一系列的調(diào)控，今年房價上漲空間已經(jīng)被封殺，再投資房地產(chǎn)豈不是想當(dāng)最后接盤俠嗎？
再者，本輪房價漲了已經(jīng)三年半了，任何市場的價格不可能一直上漲，沒有調(diào)整的，中國房地產(chǎn)之所以連漲這么長時間，主要是全民加杠桿，把杠桿用到了極致，現(xiàn)在全民加杠桿已經(jīng)接近尾聲，本輪房價上漲行情就連五六線城市也補(bǔ)漲過了，已經(jīng)漲無可漲。
現(xiàn)在就連小縣城的房價都漲到八九千元了，房價早已經(jīng)失去了投資價值，淪為投機(jī)商品，但這樣的情況正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
三四線城市去年房價實行了補(bǔ)漲，現(xiàn)在積聚了巨大的投資風(fēng)險。如今對于三四線城市房價上漲利好都在淡出，投資性購房者今年的購房的風(fēng)險是不容低估的。
國家為什么要房地產(chǎn)調(diào)控，就是希望房價不要大起大落，回歸居住屬性，讓更多的民眾能夠圓上住房夢，而不是讓少數(shù)人投機(jī)炒作的。
如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面降溫，房價上漲空間已經(jīng)被封殺，本輪房價上漲的周期也在全面落幕，房地產(chǎn)投資風(fēng)險卻在不斷上升。
過去投資房地產(chǎn)能夠賺大錢，未來投資房地產(chǎn)并不一定會賺錢，而且很可能是虧錢。所以，對于投資性購房者來說，還是理性觀望為妙。
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