說到現(xiàn)房抵押，很多人都會覺得相當?shù)盅猴L險比較大，而且程序繁瑣，現(xiàn)房抵押的抵押物并不是只要是房子都可以抵押，在現(xiàn)房抵押的過程當中，對房子本身的要求也是有非常多的標準的，那么我今天就來聊一聊，什么樣的房子可以抵押？什么樣的房子不可以抵押
【1】土地性質
首先我們要看的就是這套房子所屬的土地性質，它的土地性質是在他的土地證上可以看到的，有很多網(wǎng)友也在說，現(xiàn)在已經(jīng)沒有土地證了，那么這個性質應該在哪里查看？這個信息在我們的不動產(chǎn)證上邊寫的非常的清楚，在這個上面就可以看到它是劃撥土地還是出讓土地，那么對于做現(xiàn)房抵押的銀行來講，現(xiàn)房抵押只做出讓土地性質的房產(chǎn)，也就是我們平常所說的正常商品房的土地，這類房產(chǎn)的土地基本上都是出讓土地，所以在做貸款前這個需要再次確認一下你的房產(chǎn)證或者你的不動產(chǎn)證。
【2】土地年限
土地年限的時間一般跟土地證以及開發(fā)商確認，因為出讓土地的土地使用年限也是有時間限制的，所以在貸款之前一定要查看你現(xiàn)在所屬的這個房子的土地年限是否到期，如果到期或者超過一定的年限，一些銀行在詳細了解過之后也是不予批貸的。
【3】房屋性質
從房屋性質上來看現(xiàn)房抵押可以成立的一般都是商品房，目前我們所說的房屋性質主要有住宅或者別墅以及部分商用或者商住兩用的房產(chǎn)，但是對于公寓很多銀行是不做現(xiàn)房抵押的，所以，如果你想用你的房子去做現(xiàn)房抵押貸款，那么也需要在自己的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證上面確認清楚自己的房屋性質是成套住宅、別墅還是商鋪以及寫字樓，如果是以上這幾種情況的話是可以辦理的，雖然說房屋的性質不同，貸款成數(shù)也有所不同，但是也是可以做的，需要重點說的是如果你的房屋性質是公寓的話，那么就不能使用該房屋進行現(xiàn)房抵押
【4】房屋年限
房屋年限主要就說的是它的樓齡，也就是說它的建成年代，這個建成年代在不動產(chǎn)證以及房產(chǎn)證上也會有明確的顯示，就需要自己來去查看，大家一定不要去看你拿到房產(chǎn)證的時間，看的一定是樓齡，這個樓齡在你的房產(chǎn)證的最后一頁的配圖頁就會顯示它的建成年代。用當前的年份減去建成年代，取得的結果就是房齡。按照正常的銀行做的現(xiàn)房抵押的年限來看，25年之內(nèi)的房子一般情況下都是可以做的。如果你的房產(chǎn)的樓齡在25年以上，但是你還是想用該房屋進行貸款的話，那么就只能去尋找民間借貸的這種機構。
以上的這些，就是為什么我們所有的資質什么都是正常的，但是我們的房子還是批不了貸款的原因。所以，如果想用自己的房子去做現(xiàn)房抵押，那么可以認真查閱一下自己的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，因為上面的信息可以給你非常多的提示。
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