中新社北京3月1日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)樓市是否開始“回暖”？春節(jié)后，先是蘇州土拍市場(chǎng)重回“爭(zhēng)搶模式”，一天成交近百億元人民幣。隨后，無(wú)錫、南京、蚌埠等地相繼傳出節(jié)后有在售樓盤漲價(jià)的消息，樓市陷入冰封的環(huán)京小鎮(zhèn)燕郊樓市也再度活躍，房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。
多位業(yè)內(nèi)專家指出，受到積壓需求釋放，城市群、都市圈規(guī)劃密集發(fā)布，人才政策頻頻升級(jí)、房企加大打折促銷力度等因素影響，局部地區(qū)的確存在成交活躍度提高，甚至個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)上調(diào)等現(xiàn)象。但不少地方僅僅是局部短暫回暖，全國(guó)而言，整體樓市仍處于去年四季度以來(lái)的降溫通道內(nèi)，如無(wú)政策的實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，2019年樓市銷售量將很可能低于去年。
中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶3月1日在“中指市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告分享會(huì)”上指出，春節(jié)前后，從房企的反饋來(lái)看，各線城市的來(lái)訪和認(rèn)購(gòu)量與過(guò)去的水平有明顯差距，購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生改變，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度下降，大部分項(xiàng)目也處于優(yōu)惠和促銷之中。
以京津冀地區(qū)為例，嚴(yán)厲調(diào)控2年后，環(huán)京樓市持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)與2016年的高點(diǎn)相去甚遠(yuǎn)。近期雖然不乏政策和規(guī)劃利好，如北京市政府已遷至通州，北京新機(jī)場(chǎng)今年9月將投入運(yùn)營(yíng)等，局部樓市出現(xiàn)短暫回暖，但距離此前的市場(chǎng)活躍仍有較大差距。
中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，漲幅較上月回落。百城中39個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，較上月增加，其中三四線城市占比達(dá)到七成。曹晶晶指出，隨著今年棚改貨幣化的空間收縮，一些三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)明顯回調(diào)。
此外，另外兩個(gè)重要指標(biāo)：商品房成交面積和土地市場(chǎng)也處于降溫之中。曹晶晶表示，2月份，一線城市商品房成交面積基數(shù)比較低，同比有所回升，但二線及三線城市仍在降溫過(guò)程中。300個(gè)城市土地推出量雖然小幅上升，但是成交量和地價(jià)卻雙雙下滑，土地流拍率也依然處于高位。
華創(chuàng)證券研究所地產(chǎn)首席分析師袁豪也在此間表示，2019年對(duì)樓市的總體判斷是全國(guó)總量需求偏弱，但結(jié)構(gòu)改善。他指出，過(guò)去樓市的漲跌大多以3年為一個(gè)周期，但是從2014年以來(lái)，本輪房地產(chǎn)周期已經(jīng)延長(zhǎng)到近5年，而且出現(xiàn)波動(dòng)收窄的現(xiàn)象。
這就意味著，總量相對(duì)穩(wěn)定的背景下，不同城市可能處于不同的小周期之中。袁豪指出，銷量占全國(guó)樓市約三成的一二線城市大多已調(diào)整接近3年時(shí)間，已自發(fā)處于市場(chǎng)底部，后續(xù)可能穩(wěn)中略升。而占全國(guó)樓市銷量七成的三四線城市則仍處于降溫狀態(tài)。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽t表示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中國(guó)約20城市不同程度地微調(diào)了樓市政策，“因地制宜、分類調(diào)控”的特點(diǎn)更為突出，這也是開年來(lái)各地樓市“回暖”的原因之一。如2019年以來(lái)，?？?、廣州、大連等6城紛紛調(diào)降人才落戶門檻。
但楊科偉指出，當(dāng)前各城市政策微調(diào)多是試探性的，局部土地市場(chǎng)的回暖以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)，帶來(lái)部分城市短期升溫、部分項(xiàng)目熱銷的現(xiàn)象，難改總體市場(chǎng)下行調(diào)整的大趨勢(shì)。
中金公司分析師張宇指出，2019年開年，中國(guó)房地產(chǎn)銷售面積延續(xù)加速下滑態(tài)勢(shì)，前2個(gè)月，受監(jiān)測(cè)的60城新房銷售面積累計(jì)同比下滑11%。3月份，全國(guó)銷售面積跌幅料進(jìn)一步擴(kuò)大，全年基本面能否回暖須關(guān)注后市政策取向。(完)
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