2019年以來，房企再遇融資難題，境外發(fā)債更是繼續(xù)上升。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2月以來，已有近10家房企完成發(fā)行境外融資計劃，總規(guī)模超40億美元。其中2月19日就有6房企均有境外債即將發(fā)行。包括融信、佳兆業(yè)、龍光、華潤、華夏等房企。

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，今年1月份房企的境內(nèi)外發(fā)債總量大幅增加，達(dá)到了1095.79億元，突破歷史新高，環(huán)比上升91.8%。其中境外債占比達(dá)到了67.6%。

2月以來，奧園集團(tuán)發(fā)行2.3億美元優(yōu)先票據(jù)、正榮地產(chǎn)擬發(fā)行2.3億美元優(yōu)先票據(jù)、融創(chuàng)中國擬發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)、世茂房地產(chǎn)宣布完成發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)、時代中國已發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)、世茂房地產(chǎn)宣布將發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)、旭輝控股發(fā)行3億美元優(yōu)先票據(jù)、，禹洲地產(chǎn)發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)……除此之外，佳兆業(yè)、龍光、華潤、華夏等多家房企均有境外債券即將發(fā)行，本月境外債總規(guī)模將更大。

房企為何熱衷發(fā)境外債？自2016年下半年開始，央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、中基協(xié)以及滬深交易所等監(jiān)管部門先后發(fā)布了近20項調(diào)控政策，用于收緊和規(guī)范房地產(chǎn)市場融資行為，房企境內(nèi)融資渠道不斷收緊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房企銷售壓力越來越大，在這種情況下，對融資的需求也越來越大。雖然海外融資成本明顯上漲，又疊加匯率的波動，但在資金壓力下，房企海外融資需求量仍然非常大。

長江商本記者注意到，絕大多數(shù)發(fā)債的房企均表示，募集資金有部分或全部用于償還到期債務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2019年將有4026億元地產(chǎn)債到期。而2018年這一數(shù)據(jù)是2029億元，彼時中弘股份、銀億股份、五洲國際等上市房企均出現(xiàn)違約。