2月18日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《1月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示，2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。

其中1月份，一線城市成交面積環(huán)比下降36%，同比增長19%；二線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%；三四線城市成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。

值得注意的是，2019年春節(jié)期間， 返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群相比去年略有下降，房企營銷表現(xiàn)也比較平淡，項目折扣力度和營銷推案力度都不及去年。

易居研究院研究員沈昕預計2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮，分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

1月40城成交同比下降14%

2019年1月份，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。

具體來看，一線城市同比小幅增長，二三線城市同比下降。2019年1月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36，同比增長19%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降27%，同比下降15%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降40%，同比下降23%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降7%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度下降

據(jù)相關調查機構數(shù)據(jù)顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫。

受此影響，2019年春節(jié)期間，房企表現(xiàn)較為冷淡，“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”并沒有改變樓市低迷的情況。從供給方面看，春節(jié)期間新推樓盤較少，新推案力度明顯下降，市場仍然以去庫存、去存量為主要目標，春節(jié)兩周（1月28日至2月10日）主要40多個重點監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示供應量同比下降29%，供應量不足。

克而瑞認為，調控政策深入、“返鄉(xiāng)潮”熱度下降致使房企春節(jié)表現(xiàn)平平。房企在春節(jié)期間普遍調降新推案力度，營銷熱情明顯下降，造成這一現(xiàn)象主要有兩方面原因：一方面，隨著房地產(chǎn)調控逐漸深入和長效機制建設不斷推進，2019年春節(jié)房地產(chǎn)市場持續(xù)轉冷，購房者觀望態(tài)度比往年濃重；另一方面，隨著一、二線城市人才優(yōu)惠政策頻繁出臺、租賃市場規(guī)范化建設不斷推進，“漂一族”在工作城市置業(yè)、長遠生活的難度正逐步降低，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群相比去年略有下降，致使房企對于“返鄉(xiāng)潮”效應期望下降不少。