天氣再冷，房地產(chǎn)的話題也不會冷。在亞布力中國企業(yè)家論壇第十九屆年會的地產(chǎn)論壇上，企業(yè)家們圍繞“房地產(chǎn)的下一個春天”各抒己見。
供應(yīng)發(fā)力疊加調(diào)控收緊，可以預(yù)見，樓市短期內(nèi)可能火不起來了。從去年8月開始，全國多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策的通知，樓市調(diào)控不斷加碼。參加論壇的不少房企也不約而同地開始尋求轉(zhuǎn)型，如更多地持有物業(yè)、進軍租賃市場、建設(shè)特色小鎮(zhèn)、開拓養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)等等。
幾個月后，另一種聲音出現(xiàn)，菏澤打響全國樓市調(diào)控松綁第一槍的論調(diào)，加上廣州郊區(qū)放開限價限購中介活躍，市場又蠢蠢欲動。解讀菏澤的房地產(chǎn)政策不能忽略棚改的關(guān)鍵詞。菏澤是全國三四線城市的縮影，去年全國棚改政策收緊，棚改放緩對樓市銷量自然會有負面沖擊，從保障市場流動性的角度看，菏澤的動作確實有情可原，也還不足以成為房地產(chǎn)調(diào)控松動的樣本。而廣州的調(diào)整更像是讓房地產(chǎn)價格回歸真實，對以往快速增長出現(xiàn)的問題進行“排雷”和“糾偏”。
對菏澤和廣州樓市調(diào)控“想太多”，其實反映了國內(nèi)復(fù)雜的房地產(chǎn)情結(jié)。在愈來愈高的房價逼迫下，人們總是猜測政府會做點什么。當樓市“入冬”，三四線棚改貨幣化逐漸退出，經(jīng)濟下行壓力有增無減，人們又相信政府不會袖手旁觀。長期以來，樓市在這兩種情緒中左右搖擺，又總是趨向于調(diào)控政策只是暫時的，形成了樓市只漲不跌的慣性神話，支撐起了從普通老百姓到投機商人的樓市信仰。
信仰歸信仰，該打破的時候還是要打破。全國人大常委會立法規(guī)劃中已經(jīng)把“房地產(chǎn)稅法”列入條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的法律草案的第一類項目；實施租售并舉已成為政策共識，公租房、共有產(chǎn)權(quán)房的供給不斷增加。政策環(huán)環(huán)相扣，“房住不炒”依然是未來中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，去年底的中央經(jīng)濟工作會議再次提出，“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。
樓市調(diào)控主基調(diào)并未松動，只是在這個主基調(diào)下，三四線城市和一二線城市面臨的問題都大不相同，政策很難“一刀切”，也給各地因地制宜預(yù)留了調(diào)整空間。“因城施策”不意味著地方只能加碼調(diào)控，不能有任何自選動作，廣州也好，菏澤也罷，可以根據(jù)自身情況量體裁衣。
在中國，大多數(shù)二三線城市都依賴土地財政。房地產(chǎn)政策事關(guān)經(jīng)濟穩(wěn)定，更事關(guān)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，以市場為導(dǎo)向，建立以供求平衡為目標的長效機制，才能求得一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。正如有的企業(yè)家在亞布力論壇上所說，外部環(huán)境是冬天也好夏天也好，面對樓市應(yīng)該保持深秋的心態(tài)，夏天的時候不要跟著過熱，冬天保持理性心態(tài)。
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