對于我國的高房價，大家總是能夠列舉出各種各樣的原因，像什么地價太高啊、城鎮(zhèn)化啦、還有房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性等等。其中還有一個原因也是被經(jīng)常提到的，那就是跟房價一樣居高不下的空置房。不少人都認(rèn)為，房價之所以降不了就是因為房子不夠住的，空置房太多了。但是，房子真的不夠住嗎，好像并沒有那么簡單。
房價高并不是因為空置房
不少朋友總是會認(rèn)為就是因為市場上的空置房太多了，導(dǎo)致供需失衡才讓房價越來越高。然而這個邏輯或許應(yīng)該倒過來看，空置房所以那么多并不是推高了房價，反而是不是因為房價總是在漲一直很高才讓空置房也一直很多呢?
為什么會存在空置房呢?空置房之所以會存在就是因為那些把房子空置的人除了部分為子女準(zhǔn)備外，多數(shù)都是為了等漲價，從而賣出獲得更高的收益。如果房價不是一直在漲總是很高，他們囤著房子還有什么意義呢?所以，應(yīng)該是房價總是居高不下才會導(dǎo)致空置房一直很多吧。
為什么房價不漲了空置房依然很高
上面我們也說了因為房價高空置房才會一直很多，因此房價不漲了但是并沒有下跌，所以那些囤房的人并不會那么快放棄對于未來房價的期望。在他們看來，這個房價只要不跌那么就有可能會繼續(xù)上漲，所以房價一直在穩(wěn)定，有些人就會一直在堅持。
另外，至少從目前來看我國部分囤房人的持房壓力還不是很大，尤其是那些空置房很多的三四五線城市。雖然有一些囤房人目前面臨著房子賣不出去的困境，但是有些人并不著急把房子賣出去。這些人群主要分為兩種，一種是早早入手的囤房人一種是財大氣粗的棚改戶。
棚改戶往往全款買房或者是分的房子并沒有什么壓力，早早入手的人群成本比較低。所以，即使房價繼續(xù)穩(wěn)定下去，對于他們來說并不會有太大的影響。因為這兩種人群與炒房客最大的區(qū)別就在于他們不是大量加杠桿買房的。所以，未來如果市場環(huán)境轉(zhuǎn)好了，想賣就賣掉，不賣出租也是可以的。除非說手上有個幾十套房子，那么未來的稅收壓力應(yīng)該會比較大。
當(dāng)然了，除了一些人群的差異外，國家對于房價態(tài)度也是房價一直都沒有大跌的重要原因。雖然說其他商品都可以跌破成本價，為什么房價就不行，但是房價就是不行，至少我國房價是不行的。
最后，從其他角度來看，其實目前房價穩(wěn)定算是一個比較理想的結(jié)果了。短時間內(nèi)的大跌，固然可以得到最快的結(jié)果，但是也有著很多壞處。即使說目前這樣的一種房價穩(wěn)定狀態(tài)對于買房朋友依然有很大壓力，但是至少我們可以有所期待，不用再去追趕房價了。當(dāng)某一天，房價真的被所有人看淡后，大家也就不愿意去囤房了，不囤房了自然沒有空置房了。
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