與春節(jié)熱到穿短袖的氣溫相反，廣州樓市春節(jié)假期一手樓網(wǎng)簽較冷清，共成交21套，同比2018年春節(jié)假期的28套減少7套，同比下降25%。而據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，2月廣州全市共有12個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，1個(gè)全新開盤，10個(gè)舊盤加推，1個(gè)開放樣板間，合計(jì)約1210套貨量。2月上、中旬時(shí)間受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)供求轉(zhuǎn)淡，廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)元宵節(jié)(2月19日)過后，買家陸續(xù)回流，同時(shí)開發(fā)商將準(zhǔn)備充足彈藥以應(yīng)對(duì) “3月小陽春”。開年后，廣州樓市氣溫將如何?

去年底沖刺后供貨積極性減弱

網(wǎng)易房 產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2019年春節(jié)假期(2月4日—2月10日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交21套，同比2018年春節(jié)假期(2月15日—2月21日)的28套減少7套，同比下降25%;面積方面，2019年春節(jié)假期廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為2436平方米，同比2018年春節(jié)假期的3118平方米減少682平方米，同比下降21.87%。今年春節(jié)成交的21套中增城12套，番禺和花都各3套，海珠、黃埔和從化各1套，而越秀、荔灣、天河、白云和南沙五區(qū)零成交。

同樣，春節(jié)前的1月成交也較寡淡，1月廣州一手樓網(wǎng)簽成交5042套，同比2018年1月的5338套減少296套，同比下降5.55%;面積方面，2019年1月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為549936平方米，同比2018年1月的591817平方米減少41881平方米，同比下降7.08%。從成交套數(shù)來看，5042套是史上第二差的1月，史上最差的1月是2012年的3109套，而史上最好的1月是2013年的10546套。

廣州中原研究發(fā)展部分析稱，經(jīng)歷去年12月“年末沖刺”后，今年1月開發(fā)商供貨積極性明顯減弱，一手住宅新批面積下跌50%，直接影響成交表現(xiàn)，而2月上、中旬時(shí)間受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)供求轉(zhuǎn)淡。

2月12個(gè)項(xiàng)目推新貨量約1210套

據(jù)中地行不完全統(tǒng)計(jì)，2月廣州全市共有12個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，1個(gè)全新開盤，10個(gè)舊盤加推，1個(gè)開放樣板間，合計(jì)約1210套貨量。產(chǎn)品方面，別墅項(xiàng)目1個(gè)，公寓項(xiàng)目1個(gè)，洋房項(xiàng)目10個(gè)。2月僅有從化區(qū)仟信廣場(chǎng)1個(gè)全新洋房項(xiàng)目開盤。

從推貨區(qū)域看，中心五區(qū)2月份推新主力集中在荔灣區(qū)和白云區(qū)。越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)并無供應(yīng)。荔灣區(qū)悅江上品將在2月推出新貨，主推戶型涵蓋建面約82-210㎡的二至六房洋房，葛洲壩·廣州紫郡府將加推103-143㎡三至四房單位，帶裝修售價(jià)為48000-52000元/㎡。白云區(qū)保利紫云預(yù)計(jì)將推出C4/C5兩棟7層高單位，一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型為建面104㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

外圍區(qū)域方面，南沙區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)和花都區(qū)六個(gè)區(qū)的8項(xiàng)目有動(dòng)作。南沙供應(yīng)大戶陽光城·麗景灣特惠推出“瀾悅”建面約86-137㎡帶裝修三至四房，總價(jià)約145萬元/套起，中交藍(lán)色海灣將推出新樓棟，產(chǎn)品建面約95-135㎡兩到三房;黃埔區(qū)保利·羅蘭國(guó)際將推建筑面積為97-131㎡的三至四房單位，御湖名邸項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)將推出戶型建面255-650㎡別墅，毛坯發(fā)售;番禺區(qū)四海城將推出二期，產(chǎn)品為40-90㎡平層商用單位;增城區(qū)品秀星圖將加推戶型85-105㎡三房單位，帶裝修均價(jià)約26000元/㎡;花都區(qū)頤和盛世全新組團(tuán)桃李江南樣板房春節(jié)期間開放，將推售戶型為102-120㎡的三房單位;從化區(qū)仟信廣場(chǎng)項(xiàng)目首推3、4棟，涵蓋104-130㎡東南向望江單位，預(yù)計(jì)將在2月份全新開盤，嘉駿幸福里即將推出3號(hào)樓90-105㎡洋房單位。

調(diào)控優(yōu)化

預(yù)期后市表現(xiàn)樂觀

2月下旬購房者將逐步回流，中地行預(yù)計(jì)樓市熱度會(huì)有所回升，項(xiàng)目將加快推售動(dòng)作。持同樣觀點(diǎn)的廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，得益于調(diào)控環(huán)境優(yōu)化，今年項(xiàng)目新批供應(yīng)、網(wǎng)簽速率、備案價(jià)制度改善利于買家置業(yè)，加上今年春節(jié)放假時(shí)間較去年早，預(yù)計(jì)成交量最早于2月下旬便迎來回升。從成交環(huán)境來看，今年行政干預(yù)造成的影響較往年低，加上“3·30”調(diào)控政策即將滿2年，2017年購房資格受影響的買家社保將陸續(xù)“滿五年”，部分置業(yè)需求將回流，預(yù)期后市表現(xiàn)樂觀。

在整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境未發(fā)生大變化的情況下，融360大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍是以嚴(yán)格為主，依舊發(fā)揮長(zhǎng)效機(jī)制作用。但各地具體實(shí)施細(xì)則將不再是一刀切，因地制宜、因城施策會(huì)得到更多的推廣和應(yīng)用，對(duì)于剛需的保障措施將會(huì)加速落實(shí)，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市房貸利率更低，主要受城市經(jīng)濟(jì)情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。