記者13日從地產(chǎn)研究機構(gòu)合富大數(shù)據(jù)獲悉，受產(chǎn)業(yè)發(fā)展和板塊規(guī)劃利好影響，2018年廣州寫字樓成交量達到103.8萬平方米，同比大幅上升超過六成，創(chuàng)下歷史新高。這也是廣州寫字樓成交量連續(xù)第三年增長。
2018年，除了春節(jié)所在的2月份成交量較少，4月至11月廣州寫字樓的成交量均在4萬至8萬平方米區(qū)間波動，然而12月份錄得超過10宗大手交易，成交面積36.9萬平方米，單月占比高達36%，帶動全年成交量大幅躍升。
由于廣州中心區(qū)域?qū)懽謽枪鄬ο∪?，全年寫字樓成交主要集中在外圍區(qū)域(番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū))，而中心區(qū)域(越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū))成交則減幅明顯。
如天河區(qū)珠江新城以及廣州國際金融城兩大板塊的主力項目在2018年已經(jīng)進入尾貨階段，海珠區(qū)的琶洲板塊今年雖有多個商業(yè)商務地塊成交，但可售寫字樓貨量仍處于青黃不接階段。與此同時，廣州東部及南部如中新廣州知識城、廣州科學城、魚珠板塊、萬博商務區(qū)、明珠灣等熱點板塊則有大量寫字樓貨源供應。
黃埔區(qū)作為廣州第二CBD核心區(qū)域地段優(yōu)勢凸顯，全年寫字樓成交量占比全市第三。南沙區(qū)在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃等利好帶動下，南沙明珠灣等板塊的辦公物業(yè)受關注度漸增，成交量同比增幅明顯。
據(jù)統(tǒng)計，寫字樓大宗交易占全年成交量近七成。合富輝煌(中國)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌表示，寫字樓市場與產(chǎn)業(yè)發(fā)展及板塊規(guī)劃密不可分，在各個板塊的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導之下，吸引了很多相關企業(yè)及人才進駐，板塊主導產(chǎn)業(yè)的相關公司購買多層、整層、整棟寫字樓用于自用辦公，促成全年的大宗交易占比趨高。
張智斌表示，隨著廣州城市地位不斷提升，辦公需求增速加快，寫字樓整體承接能力及市場吸納率都在提升當中。他預計，2019年廣州市寫字樓成交將會持續(xù)活躍，核心板塊如廣州國際金融城及琶洲板塊的供貨會陸續(xù)增多，同時拉動成交。次核心板塊，如黃埔區(qū)等由于貨量充足，亦有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好帶動，將能保持良好成交表現(xiàn)。
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