警惕房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快等對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)問(wèn)題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會(huì)更加理性，消費(fèi)動(dòng)力也會(huì)更加健康可持續(xù)。

現(xiàn)實(shí)生活中，不少年輕人每個(gè)月都盼著發(fā)工資，發(fā)了工資就可以趕緊還房貸，經(jīng)常聽到有人抱怨，本來(lái)工資也不低，交完了房貸就剩不下幾個(gè)錢了。特別是在房?jī)r(jià)偏高的一二線城市，有的年輕人不只要還月供，還要想著什么時(shí)候能把欠親戚朋友的錢也還上。即便是選擇租房，一些年輕人也不得不面對(duì)房租隨時(shí)會(huì)漲的思想壓力。

無(wú)論是剛需貸款買房，還是按時(shí)給房東交房租，在老百姓的可支配收入中，有相當(dāng)數(shù)量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于購(gòu)房、租房的錢多了，自然會(huì)使得用于其他方面生活消費(fèi)變少，甚至不得不減少其他消費(fèi)。消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車之一，房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，相關(guān)問(wèn)題值得關(guān)注。

在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，有屬于自己的住房，才算得上安居樂(lè)業(yè)。因此，很多新畢業(yè)的大學(xué)生剛參加工作，就靠一家三代齊上陣，貸款購(gòu)買一套房。在這種情況下，全家人在一定時(shí)間內(nèi)，可用于改善生活水平的其他大宗消費(fèi)基本無(wú)從談起。

除了傳統(tǒng)觀念的影響，國(guó)人熱衷買房還與我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不完善有一定關(guān)系。買房和租房都是解決住房問(wèn)題的方式，但數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)首次置業(yè)的年齡比有些發(fā)達(dá)國(guó)家早10歲左右。這是因?yàn)椋覈?guó)住房租賃市場(chǎng)還不完善，相關(guān)制度不夠健全，租房總給人以不安定感，不知道什么時(shí)候房東就要漲價(jià)或要求搬家。如果租房市場(chǎng)足夠完善，租賃關(guān)系足夠穩(wěn)定，房租和房?jī)r(jià)不至于上漲太快，相信會(huì)有更多的人愿意選擇租房，那些本來(lái)拿去購(gòu)房的錢便可以用于生活消費(fèi)。

很多剛需人群急急忙忙買房，還有一個(gè)重要原因是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，人們對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持上漲預(yù)期，認(rèn)為房?jī)r(jià)總是要漲的。所以，如果有關(guān)政策舉措能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，避免房?jī)r(jià)大起大落，去除其中的投機(jī)投資成分，回歸房子的居住功能，老百姓也會(huì)對(duì)買房保持理性。

眼下，更多的租客是年輕群體，盡管生活成本增加能在一定程度上激發(fā)他們拼搏的斗志，但總體而言，房租過(guò)快上漲，可能直接導(dǎo)致他們生活減少消費(fèi)，生活水平下降，甚至因無(wú)力購(gòu)房而陷入消沉。青年人是社會(huì)發(fā)展的新鮮血液，代表一個(gè)國(guó)家和民族的未來(lái)。如果一座城市因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)、高租金擠走了大量?jī)?yōu)秀的年輕人，久而久之，這座城市的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)受到影響。

警惕房?jī)r(jià)過(guò)高、房租上漲過(guò)快等對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)問(wèn)題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。有了穩(wěn)定的租賃關(guān)系，有了對(duì)城市中低收入群體在購(gòu)房政策上的傾斜，有了對(duì)住房保有環(huán)節(jié)的制約從而減少投機(jī)行為……相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會(huì)更加理性，消費(fèi)動(dòng)力也會(huì)更加健康可持續(xù)。