進(jìn)入2019年，二手樓市出現(xiàn)細(xì)微新變化。羊城晚報(bào)記者走訪廣州二手樓市了解到，近期樓市無論是從掛牌價(jià)、交易量還是成交價(jià)，似乎都出現(xiàn)回暖之勢，有房源掛牌價(jià)甚至上調(diào)22萬元。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前段時(shí)間多地樓市略有松綁，給了一些業(yè)主上調(diào)售價(jià)的底氣。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房住不炒的基調(diào)指導(dǎo)下，市場不會(huì)出現(xiàn)大的變化，今年廣州樓市或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)并趨于平穩(wěn)。

部分業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)

去年年底，新港西路的一中介處掛出一房源：“某小區(qū)，電梯四房，一梯兩戶，南北對(duì)流，101平方米(另外贈(zèng)送9平方米)，業(yè)主移民急售598萬元。”然而到了1月3日，該房源悄悄上調(diào)售價(jià)為620萬元。對(duì)此，相關(guān)中介人員先是表示，業(yè)主急賣，但不想便宜賣，隨后又表示，多地樓市松綁讓業(yè)主對(duì)樓市有了新期待。

在羊城晚報(bào)記者的采訪中，有不少中介人員表示，近期咨詢房價(jià)的人較之前有所增多，但大多業(yè)主并沒有出現(xiàn)上調(diào)掛牌價(jià)的實(shí)際動(dòng)作，只有很少的業(yè)主表示要上調(diào)掛牌價(jià)，而上調(diào)幅度也并不高，基本在三萬到五萬元左右。

廣州鏈家提供的數(shù)據(jù)也顯示，1月以來二手房的掛牌價(jià)為39767元/平方米，比上月同期漲2.05%；而成交價(jià)則為34239.9元/平方米，較上月同期上升2%；成交量則較上月同期上升13%。

部分地區(qū)松綁影響業(yè)主心態(tài)

對(duì)于近期樓市的表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年年底，全國多個(gè)城市先后出現(xiàn)樓市松綁，給了個(gè)別業(yè)主上調(diào)價(jià)格底氣的同時(shí)，也使部分消費(fèi)者產(chǎn)生了“恐漲”心理。

據(jù)了解，從菏澤2018年12月18日宣布取消限售以來，多地的樓市略有松綁。目前已經(jīng)有廣州、珠海、杭州、衡陽等地推出了相關(guān)調(diào)控政策，主要著眼于通過取消限售、限價(jià)等方式提升市場的活躍程度。

“除了上述松綁政策，一些城市首套房貸款利率下降也被部分消費(fèi)者視為利好因素。”一家房產(chǎn)中介的楊姓工作人員分析認(rèn)為。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示：從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.159倍，環(huán)比2018年11月下降0.53%。其中，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比均有不同程度回落。

有人繼續(xù)保持謹(jǐn)慎

不過，也有一些業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者并不看好后市，他們認(rèn)為2019年樓市的主基調(diào)還將會(huì)是繼續(xù)下調(diào)。“這次一些地方政策松綁與前幾年不同，從之前國家多次重申‘房子是用來住的，不是用來炒的’來看，房子最終要回歸居住屬性，房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)并逐步趨于平穩(wěn)。”一吳姓業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

而消費(fèi)者林女士也認(rèn)為，近期東莞出臺(tái)“無理由退定金”政策，說明樓市銷售并不理想，短期內(nèi)好轉(zhuǎn)的可能性不大。