萬達(dá)經(jīng)歷了一年的賣賣賣，在年底王健林終于承認(rèn)了轉(zhuǎn)型的必要性；萬科王石也坦言投機(jī)的賺錢不是真正的長久之計(jì)；李嘉誠更是直指目前環(huán)境復(fù)雜，需謹(jǐn)慎對待。
毫無疑問的，2018年像一盆冷水兜頭澆下，冷卻了靠瘋狂高周轉(zhuǎn)獲取高利潤的房企們。
大佬們此刻紛紛表態(tài)是否代表房地產(chǎn)的這場追逐戰(zhàn)就要走到盡頭了？其實(shí)并不盡然。
正是由于市場的震蕩，此時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)才開始真正走向健康。
階級分化，市場細(xì)分
隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，并走向成熟，社會階級開始不斷分化并日益趨向群體圈層的穩(wěn)定固化，消費(fèi)者和市場受眾正在逐漸細(xì)化。
樓市的消費(fèi)者分層有兩個(gè)方向。一個(gè)是以經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定的階級層次的分級，一個(gè)是以年齡為基礎(chǔ)上發(fā)展出的性趣、喜好的產(chǎn)品選擇。
我們先從近幾年房地產(chǎn)市場產(chǎn)品表現(xiàn)看，國內(nèi)的產(chǎn)品形式，普通住宅、洋房、別墅；國外的，英美、澳洲、東南亞等市場，再進(jìn)行細(xì)分。根據(jù)家庭購買力，再加上購買用途和投資導(dǎo)向，從低端向高端，從國內(nèi)到國外滿足不同需求的產(chǎn)品類型正在豐富著這個(gè)市場。
住宅產(chǎn)品的層次區(qū)分除了體現(xiàn)在為不同的階層服務(wù)外，關(guān)于住宅“功能性”的市場細(xì)化或許也將加強(qiáng)。
年齡層次、代際差異，不同年齡的人對房產(chǎn)的需求和購買動(dòng)機(jī)不同。這也是近幾年關(guān)于養(yǎng)老房產(chǎn)、單身公寓等類型產(chǎn)品出現(xiàn)的原因。滿足個(gè)性化、群體需求的社區(qū)型產(chǎn)品將越來越豐富。例如，養(yǎng)老房產(chǎn)對周邊自然環(huán)境要求較高，醫(yī)院、公園等均是以服務(wù)老年人為主；單身公寓型產(chǎn)品則對交通便利性、購物娛樂場所等有要求。
細(xì)分化的市場，給了房企更多的發(fā)展空間和發(fā)揮余地，同時(shí)告別標(biāo)準(zhǔn)化的復(fù)制，行業(yè)才能真正的服務(wù)于民。
品質(zhì)為王
2018年對房企而言，是多事之秋。
碧桂園、萬科等在今年頻頻爆出質(zhì)量問題，一瞬間圈內(nèi)風(fēng)聲鶴唳。
為了追求利益的最大化，高周轉(zhuǎn)幾乎是房企們默認(rèn)的求利潤的方式。項(xiàng)目周期壓縮，項(xiàng)目設(shè)計(jì)以一抵百標(biāo)準(zhǔn)化，而在實(shí)際過程中，設(shè)計(jì)是否能符合不同情況的要求，有限的時(shí)間工期內(nèi)是否能保證質(zhì)量都是值得考量的問題。
再加上，土地成本的不斷增加，鋼鐵、水泥等原材料不斷漲價(jià)，用工成本不斷增高，為了壓縮成本，勢必將在產(chǎn)品質(zhì)量上打折扣。
2016年，深圳拍出僅允許現(xiàn)房銷售一宗土地，直到前幾天，該土地在建樓盤將于2019年建成并對外出售的消息放出。
18年底，中山加入現(xiàn)房銷售制度試水，拍出兩宗現(xiàn)售地塊。
所謂現(xiàn)房銷售，就是開發(fā)商辦妥大產(chǎn)證，消費(fèi)者簽訂買房合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。簡單點(diǎn)說就是，現(xiàn)售（現(xiàn)房銷售）就是看見東西再買，預(yù)售是先預(yù)定再見東西。
當(dāng)現(xiàn)售成為一種常態(tài)，此時(shí)的住宅終于能和普通商品一樣被買家挑挑揀揀了。
現(xiàn)售制度初現(xiàn)端倪，恰在說明，延續(xù)至今的預(yù)售制將要在歷史中漸行漸遠(yuǎn)，房企們拼質(zhì)量的時(shí)候到了。
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