2019年1月17日，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良在接受澎湃新聞等媒體采訪時(shí)談及了對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策的預(yù)測(cè)，張玉良認(rèn)為，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情整體應(yīng)是穩(wěn)中有降，存在區(qū)域化差異；在調(diào)控政策方面，應(yīng)是一城一策，其中，三四線城市調(diào)控政策松動(dòng)的可能性較大，一線城市和核心的二線城市政策松綁的可能性則很小。
“2019年的房地產(chǎn)行情應(yīng)該是穩(wěn)中有降，但是市場(chǎng)空間仍然很大，存在結(jié)構(gòu)化、區(qū)域化的差異，一些地區(qū)可能增長(zhǎng)很快，另一些地區(qū)則可能增長(zhǎng)不起來(lái)。”張玉良稱。
他進(jìn)一步對(duì)于今年的調(diào)控政策做了分析，在張玉良看來(lái)，政策將會(huì)逆向調(diào)控，不會(huì)推翻調(diào)控的大方向，但具體政策會(huì)更加靈活、更加有針對(duì)性。
張玉良分析，由于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然整體向下，按照逆向調(diào)控的原則，政策會(huì)向上，但政策會(huì)以“穩(wěn)”為主，并不太可能出現(xiàn)2017年那樣市場(chǎng)瘋漲的現(xiàn)象。
從貨幣政策的角度來(lái)看，今年首周，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。張玉良認(rèn)為，此番降準(zhǔn)是一個(gè)“標(biāo)志”，“未來(lái)貨幣政策總體上是向松走的，但這個(gè)向松是適度的，不是大水漫灌，也不是說(shuō)放松就放到房地產(chǎn)，資金明確是要流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的。”張玉良說(shuō)。
而在樓市調(diào)控政策方面，張玉良預(yù)測(cè)，今年部分省會(huì)城市和二線城市的調(diào)控政策或會(huì)有一些松動(dòng)，但是仍將以“房住不炒”、房?jī)r(jià)不快速上漲、供求平穩(wěn)為基調(diào)。
“穩(wěn)房?jī)r(jià)既要防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也要防止房?jī)r(jià)大跌。事實(shí)上現(xiàn)在有的城市12月份的地價(jià)跟6、7月份的地價(jià)相比，已經(jīng)跌了30%、40%甚至50%，房?jī)r(jià)也在萎縮。我認(rèn)為，在這個(gè)前提下，政策上會(huì)做一些符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的調(diào)控。”張玉良預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)有較大下行壓力的城市，政策松綁的可能較大。
“所以，我的判斷是三四線城市政策松動(dòng)的可能性最大，肯定是以穩(wěn)為主的逆向調(diào)控。今年部分省會(huì)城市和二線城市的調(diào)控政策或許也會(huì)有一些松動(dòng)，但核心的二線城市不太可能松動(dòng)，一線城市也是。北京、上海、深圳這樣的城市限購(gòu)政策不太可能放松。”張玉良說(shuō)。
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