在買房路上，不少人彷徨過，如果你經(jīng)歷過剛需這個階段，相信更加能夠體會到這種滋味，我國的樓市發(fā)展中，自從有了“成家立業(yè)要買房”的觀念后，樓市就成為了廣大剛需追逐的對象，不管是70后、還是80后，亦或90后，誰人不為買房操心？不管是不是剛需買房者，自從商品房成為商品之后，就被看作是投資的對象，買房能不能升值、買房能不能賣掉賺錢成為了很大的考量依據(jù)。

2018年已經(jīng)過去，2019年房產(chǎn)走向已經(jīng)基本定調，還在猶豫和徘徊的人或許早就該下定決心了，買與不買都是一個抉擇，在樓市中，最不應該的就是徘徊和猶豫，往往能錯失很多機會，在過去的樓市20年，年年如此；在未來或許亦是如此，如果是剛需購房者的話，該買房時還是該買的。2019年房產(chǎn)3大預測，哪些人能買房？最新的樓市信號明確了答案！

一、房住不炒不會動搖，樓市將會沿著平穩(wěn)腳步前進。

央行和住建部前不久的幾番談話，都明確了這個房產(chǎn)調控的大基調，異口同聲提出“房住不炒仍將堅持”，在2019年的樓市發(fā)展導向中，房子居住屬性的回歸始終是一項重要任務，房子是用來住人的，不是拿來賺錢的。從2017年開始，到了2018年下半年，在“房住不炒”引導下，各地紛紛調控，樓市從高熱降溫到現(xiàn)在的狀態(tài)。

有人說，現(xiàn)在的樓市溫度過低，應該加加熱，更有的人說房地產(chǎn)使拉動經(jīng)濟的重要引擎，不應該熄火，現(xiàn)在的房地產(chǎn)應該再次回歸往日的狀態(tài)，這樣才能推動各行各業(yè)的快速發(fā)展。其實這些都是錯誤的想法，各行業(yè)發(fā)展需要平衡，房地產(chǎn)更應該回歸理性。經(jīng)過為期兩年的調控之后，房地產(chǎn)已經(jīng)進入到了平穩(wěn)軌道，這是調控的初心、也是必然的結果，央行、住建部一再表態(tài)，這個“穩(wěn)定”健康發(fā)展將會是常態(tài)，2019年大概率也是如此。

二、“3穩(wěn)”定調2019年樓市大方向，房產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展預期很重要。

對于2019年房產(chǎn)走向問題，其實更應該關注住建部的態(tài)度，住建部談到“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的大方針策略，穩(wěn)地價是用來穩(wěn)定樓市的基礎，因為地價往往能決定房價的基礎成本高低，只有地價穩(wěn)定了，房價才能穩(wěn)定、樓市發(fā)展程度才能穩(wěn)定；穩(wěn)房價更為直觀，指的是穩(wěn)定樓市發(fā)展趨勢，讓房地產(chǎn)在現(xiàn)有發(fā)展熱度上進一步穩(wěn)固下去，不應該有冷熱不均的情況、更不能忽冷忽熱。

相信穩(wěn)預期很多人不太理解，什么叫做穩(wěn)預期呢，就是購房者、市場人對樓市的看法、特別是對房地產(chǎn)未來走向的看法和預測如何，這個往往能直接決定房產(chǎn)走向。就如有名的墨菲定律一樣，如果大多數(shù)人對這件事的看法是朝著A方向發(fā)展的話，那么這件事兒往往就真的朝著這個方向發(fā)展了，如果大家都預計事情朝著B方向發(fā)展，那么這件事兒大概率是朝著B方向發(fā)展了。

預期很重要，不能讓大家對樓市看空、更不能看多，而是要讓更多人穩(wěn)定對樓市的看法和預期估計，讓更多人知曉房地產(chǎn)是朝著平穩(wěn)健康的路子上走的，現(xiàn)在如此，未來更是如此。

三、差異化調控將成為常態(tài)，因城施策將是接下來的重要舉措。

前邊說到，房住不炒的基本舉措之一就是差異化調控，具體細化為因城施策，接下來的幾年里，在這種措施之下，購房者將見到更多的城市推行“因城施策”的做法，因城施策并不是要放松樓市、也不是要給樓市再加緊箍咒，而是要繼續(xù)穩(wěn)定樓市發(fā)展趨勢。

簡單來說就是，如果這個城市的樓市出現(xiàn)了熱度就應該適當降降火；相反地，如果這個城市出現(xiàn)了冷卻過多的情況，那么就應該適當添點火，不管是哪種做法，其根本目的就是讓房產(chǎn)大體上在一個平穩(wěn)的軌道上前進，這樣才能長久健康發(fā)展，所以對于個別城市的限購稍微松懈情況，大可不必過多解讀，這是正?，F(xiàn)象。

2019年能買房嗎？樓市3大“潛臺詞”已經(jīng)明確了答案！其實只要看完以上的房產(chǎn)大趨勢和樓市信號，相信對于能不能買房、該不該買房的問題已經(jīng)一清二楚了，房產(chǎn)發(fā)展實際和趨勢就擺在那里，該不該買房因人而異，如果是炒房者的話，趁早洗洗睡吧，房地產(chǎn)已經(jīng)沒有了太大的空間，如果是剛需的話或許是個不錯的機會，在房住不炒的政策引導下，樓市平穩(wěn)將成為常態(tài)，剛需上車的時間充足、空間也很大。