改革開放大道煌煌四十載，時間的巨輪讓親歷者創(chuàng)造與見證歷史。

“40年前，我在北大校園里和同學(xué)們喊響了‘團結(jié)起來、振興中華’的口號。后來，有幸到中南海工作了十年，跟著萬里同志參與了當(dāng)時推動農(nóng)村承包制改革和推動改革進入城市的過程。”

回首走過的那段改革初期歲月，原國家房改課題組組長、中房集團公司前董事長孟曉蘇站在1月7日時代人物頒獎盛典上飽含深情、感慨萬千。

從官員到企業(yè)家再到學(xué)者，這位有著豐富人生經(jīng)驗的歷史參與者，在不同的人生階段，從事著不同的工作崗位，不變的是他為中國經(jīng)濟改革、住房制度改革“搖旗吶喊”、“獻言獻策”的一顆心。從房改，到引進金融產(chǎn)品，到住房抵押貸款，到住房反向抵押養(yǎng)老保險這些住房領(lǐng)域的改革創(chuàng)舉，都能看到孟曉蘇的身影與思想，他既是政策的制定者、參與者，也是實踐者。讓他欣慰的是一直堅持不斷的學(xué)習(xí)和嘗試，很多夢想都在今天一一變成了現(xiàn)實。孟曉蘇還一頭扎進了不動產(chǎn)證券化的研究。他說，“我覺得還需要繼續(xù)當(dāng)學(xué)生，不光要學(xué)國外，而且還要研究國內(nèi)的情況，讓其和中國的實際相結(jié)合。”

40年時空轉(zhuǎn)化，中國從貧窮、落后躍升成為了僅次于美國的第二大經(jīng)濟強國，GDP年均增幅為9.5%。對于中國改革開放40年、房改20年的發(fā)展變化，作為親歷和參與者的孟曉蘇感觸頗深。“我們已經(jīng)讓中國城市居民居住得更加舒適寬敞，生活得更有尊嚴(yán)，房地產(chǎn)業(yè)有效拉動了中國經(jīng)濟的增長。”

孟曉蘇舉例過一組數(shù)據(jù)，中國的房地產(chǎn)投資規(guī)模從房改前的3580億元，一路增長到2017年的14萬億元，20年間增幅達到40倍；由此拉動國內(nèi)生產(chǎn)總值從1998年的7.8萬億元增長到2017年的82.7萬億元，20年間增長了10倍。

孟曉蘇還是一個堅定的市場改革支持者。

40年突飛猛進的發(fā)展，讓中國經(jīng)濟面貌煥然一新。一些負(fù)外部性也伴隨出現(xiàn)，思想、經(jīng)濟、社會層面的問題正在顯現(xiàn)。問題如何解決，孟曉蘇表示，“要深入分析背后的原因，并按照市場經(jīng)濟的方式去處理。”過去的經(jīng)驗告訴我們，只有深化改革，才能繼續(xù)發(fā)展。

對于中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控思路，孟曉蘇持辯證態(tài)度看待。“一年漲，兩年壓，這樣的循環(huán)對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說多少有破壞性”。而他的房地產(chǎn)市場化思想是改變?nèi)藶樾≈芷诘臒o效調(diào)控，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作為政策目標(biāo)，用建立長效機制取代“短期調(diào)控”。“這對于購房者，對國家宏觀經(jīng)濟都將是一件好事。”

1月7日晚上，在改革開放40周年這一重要歷史節(jié)點，這位高大魁梧、儒雅睿智的歷史親歷者踏上紅毯，回答了中國房地產(chǎn)報記者的“時代之問”。

中國房地產(chǎn)報：改革開放40周年，您心里有什么話最想表達？

孟曉蘇：改革開放40年，我是親歷者；房改20年，我是推動者。所以在這么個年頭，我非常激動，憶起往事感慨萬千。我們用40年與20年這兩個時間線推動了中國經(jīng)濟的發(fā)展。當(dāng)年我們喊出的口號是“團結(jié)起來，振興中華”，現(xiàn)在一步一步地在實現(xiàn)了。

中國房地產(chǎn)報：現(xiàn)在房價讓年輕人焦慮，怎么看這種現(xiàn)象？

孟曉蘇：從買房的角度講，既可以買房也可以租房，這是當(dāng)年房改的思想?，F(xiàn)在來看，租售并舉也已經(jīng)逐漸落實。而當(dāng)年買房的一批年輕人，現(xiàn)在已經(jīng)40多歲了，他們的房產(chǎn)（價值）呈10倍的增長，成為了他們家庭財富的主要部分，這要得益于20年前的住房改革。這部分資產(chǎn)由原來的國有單位持有，變?yōu)槔习傩粘钟?，這才有了中國家庭財富66%的增長。

中國房地產(chǎn)報：您曾經(jīng)參與房改，對于下一步國家推動長效機制的建立，您有何看法？

孟曉蘇：近年房地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)了三年小周期的循環(huán)性震蕩，這和國家建立房地產(chǎn)長效機制以及主張房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的要求是不符合的。

我曾經(jīng)把三年小周期形象地比喻成“嘣嚓嚓”的節(jié)奏，一年漲，兩年壓，這樣循環(huán)對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說多少有破壞性。我覺得現(xiàn)在需要努力建設(shè)長效機制，盡可能地進行逆周期調(diào)控。包括土地供給政策、貨幣政策的調(diào)整，盡量使得房地產(chǎn)市場能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展，這對于購房者，對國家宏觀經(jīng)濟都將是一件好事。

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