近日，多地傳來“房貸利率松動(dòng)”的消息。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻和利率確實(shí)有所松動(dòng)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53%，這是23個(gè)月以來的首次下降；但同比前年12月首套房貸款平均利率5.38%，仍上升5.58%，大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。
本地五大行房貸利率堅(jiān)挺
記者調(diào)查本地多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前有2家小銀行的首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率上浮5%。但是包括工農(nóng)中建交五大行的首套房貸利率依然堅(jiān)挺，為基準(zhǔn)利率上浮10%。
全國(guó)首套房貸利率方面，融360數(shù)據(jù)顯示，2018年12月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較上月減少15家銀行分（支）行；有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13%，較上月增加39家；有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18%。
房貸額度難放松
二套房貸利率也出現(xiàn)回落。2018年12月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，已連續(xù)兩月出現(xiàn)回落。
有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士告訴記者，實(shí)際上，最關(guān)鍵的是額度管理。目前個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍受額度管理，還是在嚴(yán)防資金進(jìn)入樓市進(jìn)行炒房的政策基調(diào)中。
融360房貸分析師李唯一指出，進(jìn)入2019年，貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)。此外，新的年度開始，貸款需求將會(huì)迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
李唯一預(yù)計(jì)，首套房貸利率在大框架內(nèi)下降的幅度不會(huì)過大，穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从?。具體城市及銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略。
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