新年過(guò)后新的個(gè)稅政策開(kāi)始實(shí)施，六項(xiàng)個(gè)人消費(fèi)類型可以抵扣個(gè)稅，其中包括住房租金可以抵扣個(gè)稅，但這項(xiàng)本來(lái)是為租客帶來(lái)實(shí)惠的政策，執(zhí)行起來(lái)卻面臨一系列難題，房東和租客兩個(gè)群體的矛盾再次被擺到臺(tái)前。

房東租客展開(kāi)博弈

來(lái)北京3年多的李林，一直在海淀區(qū)租房，了解到新的個(gè)稅政策可以抵扣個(gè)稅，李林便下載了個(gè)人所得稅APP，住房租金抵扣需要填寫房東的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)、租賃住房坐落地址等信息。李林撥通了房東的電話，沒(méi)有想到的是，房東拒絕了他的請(qǐng)求，“這個(gè)還是別報(bào)了，你一個(gè)月省幾百塊，到時(shí)候稅務(wù)局找我交稅，還要搭進(jìn)去幾千塊，到時(shí)候就只能漲房租了。”

抵扣個(gè)稅的申請(qǐng)，一頭連著租客，一頭連著房東，但天平明顯偏向具有資源優(yōu)勢(shì)的房東一端。同李林一樣，索要房東個(gè)人信息時(shí)，遭到拒絕的租客還有很多。有網(wǎng)友反映，房東明確提出，目前房租是不含稅的價(jià)格，要是申報(bào)要么退房，要么漲房租。

李林告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“我的房租月租金是3500元，申報(bào)抵扣個(gè)稅后，每個(gè)月可以少繳100多元的個(gè)稅，但房東不同意，如果要漲房租的話，就不合適了，我只好放棄申請(qǐng)了。”

由于雙方角色不同，房東租客的想法自然大相徑庭。胡女士在三里河有一個(gè)60多平米的學(xué)區(qū)房在出租，月租金大概在7600元，她告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，“肯定不同意給租客提供信息抵稅，主要顧慮是可能被收稅，交這么多稅壓力自然很大。如果租戶要扣稅，那么房租必須要漲，如果下一個(gè)租戶選擇不申報(bào)，租金還可以降下來(lái)，個(gè)稅省幾十元，卻要多交幾百元，租戶要好好考慮一下其中的利差。”

眾多房東想要千方百計(jì)規(guī)避的，卻是本來(lái)就應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。實(shí)際上，在我國(guó)房租交稅比例非常低，中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)，房租交稅比例不足1%。

《華夏時(shí)報(bào)》記者咨詢北京12366納稅服務(wù)平臺(tái)工作人員，對(duì)方表示，房屋出租發(fā)生了增值稅應(yīng)稅行為，是需要交稅的，北京普通住房需要征收房租5%的綜合稅率，也就是月租金收入乘以5%，其中包括一稅兩費(fèi)、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)合同約定，房東一次性收取數(shù)月和數(shù)年租金的，需要在收取租金的次月15日前一次性繳納稅費(fèi)。

至于稅務(wù)部門會(huì)不會(huì)根據(jù)提交信息讓房東補(bǔ)交稅費(fèi)，上述工作人員表示，這邊沒(méi)有答復(fù)口徑，是否提交信息需要租客和房東協(xié)商。但房東收到租金后不繳納稅費(fèi)，肯定是不符合規(guī)定的。

北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，稅法規(guī)定收房租要繳納稅費(fèi)，需要房東主動(dòng)到稅務(wù)局去交。但因?yàn)樽夥看蠖鄶?shù)是個(gè)人行為，最多是提供收據(jù)等憑證，基本上都沒(méi)有發(fā)票，對(duì)個(gè)人租賃行為監(jiān)管較難，這就造成國(guó)家在稅務(wù)征收上的一個(gè)盲點(diǎn)，信息不透明導(dǎo)致征收成本太高，國(guó)家要花一些力氣整治的這一塊話，會(huì)是稅收的一個(gè)有益的補(bǔ)充。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前國(guó)內(nèi)的確存在對(duì)于個(gè)人房源出租監(jiān)管的漏洞，對(duì)個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大，這就在一定程度上造成了許多出租房并沒(méi)有繳納相應(yīng)稅費(fèi)，需要通過(guò)大數(shù)據(jù)核查等方式建立和健全對(duì)于租金個(gè)稅繳納的監(jiān)管制度。

房租抵稅或推漲房租

為什么房東會(huì)認(rèn)為房租抵扣個(gè)稅會(huì)“算不過(guò)賬來(lái)”，我們來(lái)算個(gè)經(jīng)濟(jì)賬。

根據(jù)租房城市不同，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)分為1500元、1100元、800元三檔。如果是直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)人的城市，每月扣除1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)人（含）的城市，每月扣除800元。

以北京為例，如果房屋月租金是3000元，租客扣除三險(xiǎn)一金后月薪1萬(wàn)元的話，在享受到1500元的住房租金扣除后，每月繳納個(gè)稅可以省下150元。而房東需要付出5%的稅費(fèi)，金額也是150元。

而房東需要繳納的稅費(fèi)，很有可能轉(zhuǎn)移到租客身上，已經(jīng)有房東提到要漲房租，作為租賃中的弱勢(shì)一方，租客往往只能被迫承擔(dān)稅費(fèi)壓力，或者干脆放棄申報(bào)房租抵扣個(gè)稅。

張波表示，目前房東漲房租的現(xiàn)象的確不少見(jiàn)，這也是房東轉(zhuǎn)嫁稅收的一種常見(jiàn)方式，但房東也有義務(wù)協(xié)助房客完成房租個(gè)稅的抵扣，以擔(dān)心被稅務(wù)局追繳稅費(fèi)的理由來(lái)阻撓房客抵扣，既不合理也不合法。

“即使房租會(huì)有上漲，漲幅也有限，因?yàn)閮r(jià)格最終是受供求關(guān)系的影響”，周畢文提道，如果房屋緊俏價(jià)格就得上漲，區(qū)域房屋出租多了，房租也上不去，這都是市場(chǎng)規(guī)律，但租客也要做好漲價(jià)的思想準(zhǔn)備。

房東擔(dān)心的是，稅務(wù)部門未來(lái)會(huì)不會(huì)通過(guò)租客登記信息，反向追繳房東稅費(fèi)。房東更為擔(dān)心的是，租賃行為被記錄后，未來(lái)會(huì)涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)，所以不愿意不配合信息登記。

周畢文表示，本次個(gè)稅改革主要是為了減輕租客負(fù)擔(dān)，國(guó)家對(duì)于房租稅費(fèi)方面并沒(méi)有明確的意圖。稅務(wù)機(jī)關(guān)重申個(gè)人出租房屋要納稅的話，沒(méi)有必要搞這種“小動(dòng)作”，他們大可以進(jìn)行直接核查，或者規(guī)范中介出租行為，要求其上報(bào)房屋出租信息。

張波同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房東個(gè)人收取的房租是需要繳納個(gè)人所得稅的，這個(gè)既和房客是否需要抵扣沒(méi)有直接關(guān)系，也和稅務(wù)機(jī)構(gòu)是否追征無(wú)關(guān)。房東要強(qiáng)化自身法律意識(shí)，現(xiàn)實(shí)中很多房東甚至不知道自己租金要交稅。未來(lái)加強(qiáng)對(duì)于租金稅收的監(jiān)管只是時(shí)間問(wèn)題，需要加強(qiáng)對(duì)于社會(huì)的教育和信息傳達(dá)。隨著人群大數(shù)據(jù)不斷完善，信息互通互聯(lián)快速發(fā)展，未來(lái)對(duì)租金監(jiān)管和稅收難度將會(huì)大大降低。