原標題：人口進入負增長時代，樓市拐點還會遠嗎？
文/時代財經(jīng) 柳軍
來源：全景網(wǎng)中國人口負增長的時代將提前到來。
1月3日，中國社科院人口與勞動經(jīng)濟研究所和社會科學文獻出版社共同發(fā)布的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告No.19》指出，中國人口負增長已勢不可擋，現(xiàn)在亟須開展研究和政策儲備。
上述報告還指出，根據(jù)聯(lián)合國方案預測，中國人口將在2029年達到峰值14.42億，隨后從2030年開始進入持續(xù)負增長階段，2050年減少到13.64億，2065年減少至12.48億，回到1996年的規(guī)模。如果總和生育率一直保持在1.6的水平，人口負增長將提前到2027年出現(xiàn)。
“這是一個很樂觀的數(shù)據(jù)。”北京大學國民經(jīng)濟研究中心主任蘇劍在接受時代財經(jīng)采訪時表示，中國人口總和生育率早在2010年就徘徊在1.2左右，現(xiàn)在可能會更低，因此中國人口拐點將提前來臨，最晚今年就到來。
人口拐點有望提前到來
國際上一般認為，考慮到嬰幼兒死亡率以及性別比差異，一個國家的總和生育率要達到2.1才能保持人口的正常更替。但對中國而言，還不止如此。
業(yè)內(nèi)普遍認為，《中國人口和就業(yè)統(tǒng)計年鑒》顯示中國2017年出生人口性別比高達116.12，也就是說，每出生216個孩子，女孩只有100個。如果考慮到2017年差不多有4%的女孩在到達生育年齡前死亡，這樣算下來，剩下的96個女性需要每人生育2.25個孩子才能讓總?cè)藬?shù)達到216人，因此要保持人口正常更替，中國總和生育率應該為2.25。
但現(xiàn)實卻與該目標存在著一定的距離。中信證券研報顯示，2016年中國總和生育率為1.25。而蘇劍向時代財經(jīng)表示:“目前這一數(shù)據(jù)不可能更高，只會更低。”
總和生育率走低的背后，是中國此前松綁的生育政策堆積效應已經(jīng)消失。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年中國啟動“單獨二孩”政策，當年出生人口數(shù)量比2013年增加47萬人，但出生率在2015年回落到政策出臺以前的水平，該年出生人口數(shù)量比2014年減少32萬。
緊接著在2016年，中國推行“全面二孩”政策，但2017年出生人口較2016年減少63萬人。這表明“單獨二孩”、“全面二孩”等政策尚未有效地提升生育率。
然而，新生人口數(shù)量縮減的趨勢還在繼續(xù)。
據(jù)國家衛(wèi)健委下屬單位中國人口與發(fā)展研究中心副研究員黃匡時估計，年出生人口規(guī)模將在1500萬至1600萬人之間，比2017年減少100萬人以上。
蘇劍則估計，年出生人口規(guī)模大概在1450萬人左右，并預計中國人口拐點最晚在2019年出現(xiàn)。
按照目前公布的地方數(shù)據(jù)看，年上半年江蘇省出生人口數(shù)同比減少13%，山東的煙臺、濰坊、德州年上半年同比減少16%、18%、22%。
“生育大省出生人口增速出現(xiàn)了明顯的放緩，據(jù)此推斷其他省市也不容樂觀。”國泰君安研報指出，假設年出生人口增速大約為-20%，則年出生人口將為1378萬人，較2017年下降約345萬人。
出生率下降的同時，育齡婦女數(shù)量也在快速減少。
據(jù)南開大學人口與發(fā)展研究所教授原新指出，“十三五”期間，育齡婦女(15-49歲)平均每年比上一年減少520萬人， 這種趨勢將持續(xù)到“十四五”期間，屆時育齡婦女平均每年比上一年減少近500萬人。
在業(yè)內(nèi)看來，這也導致中國人口減少趨勢難以逆轉(zhuǎn)。
樓市拐點或?qū)⑽搽S
出生率持續(xù)下降，人口拐點到來，將對中國未來經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)領(lǐng)域也不可避免。
蘇劍向時代財經(jīng)指出，從目前人口和經(jīng)濟增速這兩個決定房價的最核心因素來看，都不支撐房價大漲的趨勢。但目前經(jīng)濟形勢下，房價拐點是否出現(xiàn)，還應考慮經(jīng)濟增速、貨幣政策、土地政策等因素。“總體來說，這將是一個樓市長期趨勢和政策的托底之間的較量。”
國泰君安研報則認為，20-50歲的購房主力人群與房地產(chǎn)開工面積有顯著的正向相關(guān)關(guān)系，出生人口下降將直接導致總需求的放緩。
上述研報還指出，“從日本經(jīng)驗來看，20-35歲是初次置業(yè)的時候，35-49歲是改善性置業(yè)的時候。日本在90年代中后期，城鎮(zhèn)化已經(jīng)穩(wěn)定的情況下，20-49歲人群拐頭向下與房地產(chǎn)泡沫破滅的時點大體一致，這恐怕不是巧合。”
具體到中國來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國勞動年齡人口(15歲～59歲)自2012年以來，已經(jīng)連續(xù)六年下降，其中2013年同比減少244萬人，2014年同比減少371萬人，2015年減少487萬人，而在2017年更是達到峰值，較2016年減少548萬人。
這也意味著主力購房群體早已迎來拐點，并在快速減少。
這種背景下，中泰證券研報認為，隨著年輕人口大量進入大城市，落后地區(qū)、三四線城市、縣城、農(nóng)村等地的未來年輕人口的減少速度，會比全國平均來得更加猛烈。
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