房地產(chǎn)新常態(tài)下，一些房企不得不開(kāi)始自我顛覆，通過(guò)多元業(yè)務(wù)探索，尋求新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

11月27日，榮安地產(chǎn)2018年度投資者網(wǎng)上集體接待日活動(dòng)上，財(cái)務(wù)總監(jiān)宋長(zhǎng)虹表示，目前公司仍以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在做專(zhuān)做精主業(yè)的基礎(chǔ)上將會(huì)擇機(jī)進(jìn)入大健康、教育等領(lǐng)域多元化發(fā)展。

榮安成為又一家公開(kāi)表態(tài)將會(huì)進(jìn)行多元業(yè)務(wù)探索的房企。“在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)既不能繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模、又不能獲得更高利潤(rùn)空間的情況下，部分房企寄希望于通過(guò)多元化來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的生存與發(fā)展。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾說(shuō)，多元化其實(shí)是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展到一定階段的必然動(dòng)作。

而在國(guó)泰君安分析師劉斐凡看來(lái)，如果企業(yè)自身有很多產(chǎn)業(yè)布局的話(huà)，在拿地上會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

新的增長(zhǎng)點(diǎn)

克而瑞指出，受政策和市場(chǎng)的影響，部分房企的住宅地產(chǎn)增長(zhǎng)速度有所放緩進(jìn)入平穩(wěn)階段。多家房開(kāi)始積極嘗試多元化業(yè)務(wù)拓展，大致涉及19個(gè)方向，主要可以切分為四大板塊：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+，地產(chǎn)上下游，存量管理以及其他業(yè)務(wù)。

比如特色小鎮(zhèn)。政策春風(fēng)下，特色小鎮(zhèn)正逐步成為眾多房企入局并爭(zhēng)奪的下一個(gè)風(fēng)口。據(jù)鳳凰產(chǎn)業(yè)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年1月份，國(guó)內(nèi)已有近50家品牌房企搶灘特色小鎮(zhèn)。其中特色小鎮(zhèn)被認(rèn)為是城鎮(zhèn)化的重要組成元素。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展，綜合考慮了城鎮(zhèn)化、民間資金的投資引導(dǎo)、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，對(duì)于培育新產(chǎn)業(yè)和提升城鎮(zhèn)居住品質(zhì)有積極的意義。很多房企也積極參與此類(lèi)項(xiàng)目，既看到了此類(lèi)產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇，也為其轉(zhuǎn)型提供了一個(gè)較好的平臺(tái)。

除了特色小鎮(zhèn)，在過(guò)去兩年各大房企中期業(yè)績(jī)會(huì)上，“長(zhǎng)租公寓”也逐漸成為關(guān)鍵詞被密集提及。

同樣布局該領(lǐng)域的還有合景泰富。合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷在2017年表示，未來(lái)兩三年公司自有的土地儲(chǔ)備中可以提供約2萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，但也會(huì)通過(guò)租賃其他物業(yè)改造的方式來(lái)增加2萬(wàn)–3萬(wàn)間，預(yù)計(jì)未來(lái)總量可以達(dá)到4萬(wàn)–5萬(wàn)間，希望能夠增加公司長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入。

剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

部分企業(yè)進(jìn)行多元業(yè)務(wù)探索，亦有部分企業(yè)在房地產(chǎn)政策高壓和融資收緊雙重壓力下，開(kāi)始逐漸剝離其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2017年4月，中天城投宣布更名為中天金融并開(kāi)始轉(zhuǎn)型。2017年8月中天金融宣布資產(chǎn)重組，直到2018年3月最終確定以246億元向金世旗控股出售中天城投100%股權(quán)。在剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，中天金融在大金融產(chǎn)業(yè)方面則是加快布局，2017年11月宣布擬以不超過(guò)310億元購(gòu)買(mǎi)華夏人壽21%–25%的股權(quán)，從而成為華夏人壽的第一大股東。

除中天金融外，京糧控股則是出售了海南珠江物業(yè)98%股權(quán)；中航善達(dá)則是向保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，通過(guò)置出的方式紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。除中小型房企外，萬(wàn)達(dá)也剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更名為萬(wàn)達(dá)商管。2017年7月萬(wàn)達(dá)將旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目、73家酒店分別以438億元、190億元的價(jià)格出售給融創(chuàng)和富力，完成了“世紀(jì)交易”。2018年1月萬(wàn)達(dá)商管表示未來(lái)不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)，并于1–2年內(nèi)消化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)盡快上市。

2018年4月，碧桂園確認(rèn)接手廣物地產(chǎn)85%股權(quán)。據(jù)悉，廣物地產(chǎn)成立于2008年，目前已布局廣州、佛山、?？?、三亞等城市，土地儲(chǔ)備面積超1000萬(wàn)平方米。雖然土儲(chǔ)優(yōu)良，但其2016年僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38.9億元，凈利潤(rùn)2.46億元。截至2017年9月30日，廣物地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.92億元；凈利潤(rùn)虧損3.39億元。

廣物控股集團(tuán)董事長(zhǎng)方啟超曾在內(nèi)部會(huì)議上表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于大幅降低集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率，有效實(shí)現(xiàn)去杠桿，防范發(fā)生重大金融風(fēng)險(xiǎn)。