首先，請(qǐng)一定要計(jì)算好您的購房證明過期時(shí)間。市不動(dòng)產(chǎn)交易咨詢中心表示，購房證明到期前不可以提前去重開證明，原購房證明有效期180天，需在第181天才能去開具。

其次，外地人在南京工作，想在南京購房的必須符合三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納24個(gè)月社保或個(gè)稅要求。符合條件情況下可辦理落戶，按照南京戶籍獲取購房資格。再有就是取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，也可開具購房證明。異地有商貸未結(jié)清的，如果您在南京是首套房純公積金貸款的話，最低首付可以2成。如果您是商貸和公積金組合貸，就是首付8成。外地公積金轉(zhuǎn)入南京，需在南京本地連續(xù)繳納6個(gè)月公積金后，才可以辦理轉(zhuǎn)入。滿足此類情況下，您才可以辦理公積金貸款買房。

根據(jù)南京最新購房政策，如果您本人在南京有住宅性質(zhì)的公寓，而且您還有購房資格的情況下，在南京買普通住宅就要首付3成就可以了。

最后，如果您的房子是在限售3年新政執(zhí)行后買入的，晚辦證會(huì)影響你的賣出時(shí)間。如果在新政執(zhí)行前買入，房屋賣出時(shí)繳納的增值稅是以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間熟先的原則來判定是否想再買普通住宅需要首付8成。如果您在南京有40年產(chǎn)權(quán)的公寓，再在南京買普通住宅滿2年，若不繳契稅、不辦證，將來會(huì)面臨轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高的問題。