房地產(chǎn)合同補充協(xié)議“陷阱”多 多類條款“不得不防”

2018年12月27日 10:53
來源:新華通訊社
消費者購房時,許多房地產(chǎn)企業(yè)往往要求購房人簽訂補充協(xié)議,殊不知補充協(xié)議布滿“陷阱”。日前,重慶市市場監(jiān)督管理局在收集、分析369份商品房買賣合同補充協(xié)議的基礎(chǔ)上,公布了多類不公平格式條款。
這些不公平格式條款主要包括:一是以格式條款方式預先將法定賠償標準降低為已付房款的1%,明顯減輕了出賣人自身的責任,也限制了買受人請求賠償?shù)臋?quán)利;二是以格式條款預先一律直接設(shè)定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日,并以此確定該商品房毀損、滅失的風險轉(zhuǎn)移日期和房屋保修期起算日期,缺乏法律依據(jù),涉嫌轉(zhuǎn)嫁商品房毀損、滅失風險和縮短房屋保修期,加重買受人的責任;三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內(nèi)容,有免除出賣人自身責任之嫌;四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日,且以此作為保修期的起算日,與法律規(guī)定不符也不合理,實質(zhì)上縮短了商品房的保修期限,有減輕出賣人自身責任之嫌;五是未設(shè)面積誤差合理范圍,不管誤差大小,一律據(jù)實結(jié)算,多退少補。即使面積誤差很大,買受人也不能退房,這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權(quán)利和減輕出賣人責任之嫌。
據(jù)重慶市市場監(jiān)督管理局有關(guān)負責人介紹,該局共檢查房地產(chǎn)企業(yè)505戶次,收集商品房買賣合同補充協(xié)議369份,梳理出的典型不公平不合理格式條款,共涉及61家房地產(chǎn)企業(yè)的201個條款。為切實規(guī)范商品房交易秩序,保護消費者合法權(quán)益,該局在全市范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補充協(xié)議格式條款專項整治規(guī)范。
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