12月26日,衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站衡陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布消息,衡陽市發(fā)改委聯(lián)合住建局近日聯(lián)合發(fā)布了名為《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》(后簡稱為通知),其中明確提出,由于目前衡陽市市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)理性回歸,銷售價格也較為穩(wěn)定,經(jīng)研究,決定于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》(衡發(fā)改價控[2017]6號)(后簡稱為限價通知),今后將根據(jù)衡陽市市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況及上級文件精神,適時調(diào)整市城區(qū)新建商品房銷售價格行為有關(guān)規(guī)定。衡陽目前是本輪調(diào)控周期中率先明確提出取消限價政策的城市。

發(fā)布該通知的衡陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)主管單位為衡陽市住建局。截至發(fā)稿時,中國證券報記者多次撥打衡陽市發(fā)改委和住建局電話均無人接聽。

為調(diào)控新房價格,衡陽市2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知》(衡發(fā)改價控[2017]6號)。其中核心內(nèi)容有兩點,開發(fā)企業(yè)合理制定銷售價格,符合國家宏觀調(diào)控政策。對于申報價格偏高的或漲幅偏高的開發(fā)項目,市發(fā)改委暫停辦理商品房銷售明碼標(biāo)價監(jiān)制手續(xù),市住建局暫停受理預(yù)售許可申請。第二點是,開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后,在衡陽房產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)向社會公布最高價格,開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破監(jiān)制價格。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,首先最近住建部年度會議中、央經(jīng)濟(jì)工作會議都明確了房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)位置三穩(wěn)方向,維持房住不炒的原則。其次,衡陽是一個典型的三四線城市,市場均價只有6000多,衡陽房價從2018年9月開始有所回落。當(dāng)下市場繼續(xù)維持限價的意義的確不大。但對于其他城市來說,購房者的預(yù)期可能出現(xiàn)微調(diào)。對房地產(chǎn)政策寬松抱有期待。

張大偉認(rèn)為,從目前已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,因為這些政策都不是最影響市場的關(guān)鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主,但之前過于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場,會有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮,標(biāo)志著,本輪樓市調(diào)控或已經(jīng)見底。未來多個城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。

不過張大偉同時強(qiáng)調(diào),未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控,因此穩(wěn)房價仍是地方政府房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點。