大家在購買房子時候如何判斷樓盤的好壞呢？小編幫大家整理了一下，看樓盤好壞的7個判斷標準，不知道的快來看看吧。
1、土地前身問題。土地前身問題是指看這片土地在建設(shè)樓房之前，是做什么用途的。常見的前身不好的土地主要指化工廠和墳場。墳場應(yīng)該不用多說，化工廠的污染很大，遺留下的土地中可能含有磷和硫等污染物，其上建的樓盤水質(zhì)很容易被污染，危害人的身體健康。
2、樓盤附近是否有污染源。常見的樓盤附近污染源有噪音污染、灰塵污染和汽車尾氣污染等，這些會對人的身心健康產(chǎn)生不良影響?？礃潜P一定要注意看附近有沒有這些污染源。舉個例子，高架橋、主干道旁邊的樓盤多會受到這些污染，廠房附近的樓盤不僅會受到污染，甚至還會存在安全隱患。
3、樓盤是否曾經(jīng)有負面報道。不管什么時候都會看到購房者對于樓盤質(zhì)量進行投訴的報道，誰也不想自己精挑細選的新房到最后變成有各種問題的房子。尤其現(xiàn)在大房企的樓盤質(zhì)量問題頻發(fā)，更是要好好搜索一下了。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)搜索樓盤或者開發(fā)商新聞，看是否有負面消息。如果負面新聞很多的話，就要謹慎購買了。
4、樓盤治安情況。治安是一個絕對不能忽略的問題。大家肯定希望自己家附近的環(huán)境是安穩(wěn)的，畢竟關(guān)系到自己的生命財產(chǎn)安全。要如何看治安情況呢？主要看樓盤周邊有沒有破爛的民房、垃圾堆以及有沒有黑車停留。
5、交通是否便利。樓盤的交通情況主要分小區(qū)內(nèi)部交通和小區(qū)外部交通。小區(qū)內(nèi)部交通需要看車輛出入是否方便，是否有停車場，停車場設(shè)計是否會擾民，小區(qū)內(nèi)車位是否足夠。好的樓盤小區(qū)要做到人車分流，車位和住戶的數(shù)量至少是1:1的比例。小區(qū)外部交通包括小區(qū)外部道路寬敞度，路面狀況，高峰是否堵車，是否有單雙號的限制。小區(qū)外部最好公交站牌不行10分鐘內(nèi)到達，不同線路的公交車至少3鐘，如果步行10分鐘內(nèi)有地鐵站就更好了。
6、樓盤規(guī)劃是否合理?？礃潜P規(guī)劃是否合理首先要看小區(qū)容積率。容積率越低居住越舒適，但是購房成本會增加，在成本和舒適度之間做一個均衡，普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不要高于0.7。其次，看一下小區(qū)綠化率。綠化率不僅影響著居住舒適度還影響著業(yè)主的健康。一定面積的綠植可以隔離減少噪音，綠化空氣。
7、開發(fā)商五證是否齊全。五證齊全的開發(fā)商才有建設(shè)和銷售房屋的合法資格，才能一定程度上保證樓盤可以按期完工或者保證樓盤質(zhì)量合格，大家在買房之后才能按時拿到房產(chǎn)證。
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