近日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建(2018)7號(hào)）中，提出取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。如果從限售政策發(fā)布之日算起直至取消，該限售政策實(shí)施不足14個(gè)月。
菏澤取消限售
此外，該《通知》中還提出要降低菏澤市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。對(duì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。這對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)也是一個(gè)利好消息。
隨著菏澤解除住房限售政策，未來其他限售城市會(huì)否跟進(jìn)則成為業(yè)內(nèi)的關(guān)注點(diǎn)。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，菏澤此次出臺(tái)限售政策信號(hào)意義極強(qiáng)，此類城市的政策會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng)。在因城施策的政策框架下，預(yù)計(jì)后續(xù)類似政策放松的城市還會(huì)繼續(xù)增多，尤其是會(huì)從限售政策進(jìn)行松綁。
事實(shí)上，菏澤代表了全國(guó)三四線城市尤其是地級(jí)市的市場(chǎng)。從上海易居研究院近日發(fā)布的11月份《全國(guó)百城庫存報(bào)告》可以看出，全國(guó)三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個(gè)月同比下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析認(rèn)為，三四線城市過去庫存消化速度較快，而現(xiàn)在因?yàn)榘ㄅ锔恼哒{(diào)整、市場(chǎng)需求透支等因素影響，庫存基本面在發(fā)生變化。此外，從去庫存周期也可以看出，近期三四線城市的去庫存周期開始從底部反彈。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，菏澤取消限售，在當(dāng)前市場(chǎng)基本面下，預(yù)計(jì)模仿的城市會(huì)增加。此類政策對(duì)于市場(chǎng)交易影響還是存在的，對(duì)于當(dāng)前下行的樓市會(huì)產(chǎn)生托底效應(yīng)，至少樓市看空的情緒會(huì)進(jìn)一步減少。
更多城市或松綁限售
2016年9月底以來，樓市“調(diào)控補(bǔ)丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認(rèn)為是打響樓市調(diào)控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調(diào)控范本，各地開啟樓市調(diào)控升級(jí)，各地開啟限售模式。第三輪調(diào)控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內(nèi)容，2017年9月開始，第四輪調(diào)控開啟，三四線城市不斷加入樓市調(diào)控行列。此后，全國(guó)近百個(gè)城市紛紛跟進(jìn)。
今年初蘭州發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購的消息就被市場(chǎng)認(rèn)為是樓市打響全國(guó)松綁的第一槍。但值得注意的是，蘭州當(dāng)時(shí)采取的是對(duì)部分區(qū)域取消限購后，進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案，且主城區(qū)大部分區(qū)域?qū)嵭邢奘?。因此，盡管當(dāng)時(shí)引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注，但沒有形成太多的效仿。
房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，取消限售可以直接起到穩(wěn)定樓市預(yù)期的最好效果，有利平衡當(dāng)?shù)毓┣箨P(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。
他預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)會(huì)有更多的地方紛紛加入松綁限售政策的隊(duì)伍，未來房地產(chǎn)調(diào)控去行政化是大趨勢(shì)，轉(zhuǎn)入市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)會(huì)加快。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
