按揭買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購房的最佳選擇，但隨著大家生活收入水平的不斷提高，部分辦理了商業(yè)貸款的購房者就會考慮提前還款，那么提前還按揭貸款要注意哪些問題？
目前，個人住房商業(yè)貸款和個人指房公積金貸款已推出了允許借款人改變還款計劃，提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但是，因?yàn)樘崆皟斶€貸款，特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的價款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正和計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需要了解和掌握相關(guān)的要求和規(guī)定。
一、償還的期限需要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)
借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
二、需要提前通知貸款機(jī)構(gòu)
借款人提前還貸根據(jù)要求一般需要提前10-15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并且需要貸款機(jī)構(gòu)審核同意。
三、提前償還的具體事宜
借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)過確認(rèn)后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先本后息、每月等額減少、縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還貸本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
四、提前還款是否要繳納違約金
借款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金的條款”，所以銀行收取提前還貸的違約金是有理有據(jù)的，對于貸款合同生效未滿三年而借款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以及月供的利息收取相應(yīng)的罰息。但是每家銀行對于提前還款的年限、罰息，或多或少有些差異，具體還要以借款合同約定的為準(zhǔn)。
要不要提前還貸還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況出發(fā)，考慮好自己的現(xiàn)狀再做決定。例如受國家房地產(chǎn)政策變化的影響，有些購房者在購房時并沒有享受利率**，甚至可能利率上浮，此類借款者提前還貸，相對來說會比較劃算。還有一種購房不久處于還款初期的購房者，由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有多余的閑置資金，可考慮提前還貸。
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