導(dǎo)語：2018年，注定是不平凡的一年。
這一年，是實施“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，是改革開放砥礪前行的40年。站在“十字路口”，房地產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)新求變之姿，記錄下從“野蠻生長”走向成熟的歷程。面對呼喚“美好生活”的聲音，房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從？
今天（12月14日），由鳳凰網(wǎng)、鳳凰新聞攜手鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)共同舉辦的2019第六屆鳳凰網(wǎng)全球華人不動產(chǎn)風(fēng)尚盛典暨榜樣2019頒獎典禮盛大開幕，峰會上有著名經(jīng)濟學(xué)家、行業(yè)大咖總結(jié)行業(yè)之變，暢想行業(yè)發(fā)展與未來。在此次峰會上，他們發(fā)出何種樓市強音？又將帶來怎樣振聾發(fā)聵的行業(yè)預(yù)判？風(fēng)起梧桐梢，一場蕩滌思想的知識盛宴即將開啟！
0 1 關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)折
管清友：房地產(chǎn)未來大概率出現(xiàn)三個變化
在峰會現(xiàn)場，著名經(jīng)濟學(xué)家、如是金融研究院院長管清友表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來大概率會出現(xiàn)三個變化：
一、房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率將穩(wěn)步下降
現(xiàn)在很多企業(yè)主動或被動選擇去杠桿，如果把中國大陸房地產(chǎn)企業(yè)跟香港這些房地產(chǎn)企業(yè)相比，會發(fā)現(xiàn)我們杠桿率幾乎是它的一倍，這一點這次也是給中國房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)一個提醒、一個警醒。未來的趨勢，大概率是房地產(chǎn)企業(yè)整體杠桿水平會穩(wěn)步降低。
二、房地產(chǎn)行業(yè)大概率“港股化”
香港市場的股票分化非常嚴重，有很多股是幾分錢，可能連續(xù)幾天都沒有人交易，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控也好、金融周期下行也好，無論是長周期還是短周期，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)所造成的分化已經(jīng)在發(fā)生，這個行業(yè)的出清、整合、分化是在發(fā)生的，也就是說一批企業(yè)要退出市場，一批企業(yè)要并購，企業(yè)頭部化現(xiàn)象會更加嚴重。
三、“房地產(chǎn)開發(fā)商”一詞將慢慢消失
無論是在品質(zhì)升級，還是產(chǎn)業(yè)鏈延展，還是產(chǎn)融結(jié)合上，都有必要作出一些調(diào)整，一方面是大的周期發(fā)展斜率下來了，另一方面融資環(huán)境、貨幣金融環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，第三方面是調(diào)控政策這把利劍一直懸在頭上，逼迫我們作出調(diào)整。
0 2 關(guān)鍵詞：權(quán)重產(chǎn)業(yè)
聶梅生：房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟的權(quán)重產(chǎn)業(yè)
關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生女士認為，一個國家非常重要的產(chǎn)業(yè)最開始是支柱產(chǎn)業(yè)，后來說不是支柱產(chǎn)業(yè)，我一直認為它是一個權(quán)重產(chǎn)業(yè)，不管怎么說，一直到將來我仍然認為房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟的權(quán)重產(chǎn)業(yè)，這個改不了。
既然是權(quán)重，自然在不同時期起不同的作用，為什么是權(quán)重產(chǎn)業(yè)？今年到年底報出來我們的銷售額還是會在14萬億、15萬億、13萬億，這么大的一個量改得了嗎？改不了。將來中國經(jīng)濟要發(fā)展，我看了一下昨天中央開會，中央政治局會議，關(guān)于2019年的經(jīng)濟，對GDP的增速還是要定到6.5%、6.4%，既然這樣它的權(quán)重就少不了，只不過形態(tài)在變化、在升級。我倒想講一講房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和下一步的業(yè)態(tài)。
0 3 關(guān)鍵詞：前景
單偉豹：房地產(chǎn)未來20年都是好年份
路勁集團董事會主席單偉豹認為，最近十年，進入了資本的時代，可能現(xiàn)在從業(yè)人員更多是規(guī)模、資本的力量、戰(zhàn)略的布局，跟我們早期不一樣，我們早期一個一個客戶、一套一套房子，包括每一個戶型、每一個瓷磚都在研究，怎么趟出一條路來，所以印象很深。
可能過去房地產(chǎn)不用重視每一個微觀的客戶、個體客戶，因為我們主要關(guān)注的是在營業(yè)額利潤上加一個0，但是未來當(dāng)行業(yè)進入到成熟期時，關(guān)于每一個客戶的滿意度，可能又會成為一個很重要的問題。
0 4 關(guān)鍵詞：深耕
林少洲：未來房地產(chǎn)行業(yè)將進入成熟期
厚土機構(gòu)創(chuàng)始人林少洲表示，最近十年，進入了資本的時代，可能現(xiàn)在從業(yè)人員更多是規(guī)模、資本的力量、戰(zhàn)略的布局，跟我們早期不一樣，我們早期一個一個客戶、一套一套房子，包括每一個戶型、每一個瓷磚都在研究，怎么趟出一條路來，所以印象很深。
可能過去房地產(chǎn)不用重視每一個微觀的客戶、個體客戶，因為我們主要關(guān)注的是在營業(yè)額利潤上加一個0，但是未來當(dāng)行業(yè)進入到成熟期時，關(guān)于每一個客戶的滿意度，可能又會成為一個很重要的問題。
0 5 關(guān)鍵詞：90后
王簡：90后在購房或生活上有三個特點
華潤置地華北大區(qū)營銷管理部總經(jīng)理王簡表示，90后在購房或生活上有三個特點：
第一，務(wù)實。
在生活中，他們非常務(wù)實。如在買房中，很多人會做很多對比，這個對比不限于品質(zhì)和對精神層面的追求，更多還是在物理層面，比如這個房子多大，能有幾個居室，什么樣的產(chǎn)品標準，有什么樣的配套，這是我們多次購房者最基本的訴求，但這是90后買房的先決條件，他們會做很多對比，很務(wù)實，最后有可能因為1平米，10萬元，甚至一個小空間，而放棄了我們，選擇了別人。我認為他們非常務(wù)實。
務(wù)實的背后更多是買房追求的是性價比，而不是我們天天在說的價值，價值有兩個組成部分，一是產(chǎn)品本身帶來的價格或價值，二是升值，我們買房經(jīng)常忽悠客戶時會談到產(chǎn)品本身、價值點、賣點，還有談到未來的升值。價值什么時候體現(xiàn)，可能是未來，買一套房子應(yīng)該是過渡型產(chǎn)品，住五到七年，超不過十年，所以他們更多是現(xiàn)在住在這里能得到什么，而不是未來。關(guān)注產(chǎn)品性價比，關(guān)注產(chǎn)品本身是他們務(wù)實的表現(xiàn)。
第二，佛性。
我是跟90后很多朋友們聊天，他們沒有忠誠度，可以買你的房，也可以買競爭對手的，是因為他們想得很開，就是買一套房子而已，誰更合適就是誰。
第三，90后的客戶非常注重自我表達和表現(xiàn)，即使今天沒有錢，但有一點很清楚，我要我的生活、我要我的態(tài)度。
0 6 關(guān)鍵詞：租房
宋琦：90后在租房或生活上有三個特點
貝殼找房CMO宋琦表示，從貝殼平臺及其研究院的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在一線城市以及重點二線城市，有35%人群會選擇租房。這兩三年的發(fā)展，這個人群會擴大到50%，因為前幾年第一次購房平均年齡是30歲，而現(xiàn)在第一次平均購房年齡是34歲，所以有更多人更長周期留在了租房里。2018年在租房的GMV是1.1萬億，到2020年大概有1.6萬億，2025年是2.9萬億，到2030年是3.4萬億。從現(xiàn)在整個社會以及政府大力支持租賃有很多城中村改造以及租賃政策，另一方面也是90后人群的一個選擇。
從我們數(shù)據(jù)顯示：90后很多人選擇了租賃，他們心態(tài)是OK的，不管房子是買的還是租的，核心是我要怎么去住。
幸福的生活、美好的生活不在于租，也不在于住，而在于你對待生活的態(tài)度。長租即長住，長住即安家，租賃市場也是未來的方向。
0 7 關(guān)鍵詞：理想
劉素京：開發(fā)商的生活和理想
在峰會現(xiàn)場，資深媒體人劉素京以兩位開發(fā)商的故事為例，講述了開發(fā)商從事房地產(chǎn)后生活的理想的變化。
劉素京說，其中一個人，曾因經(jīng)濟拮據(jù)，想逃掉5分錢的車費，屢被售票員羞辱，一個美女護士幫他買了車票。幾年后，他從北大荒以病退形式回到北京，投入房地產(chǎn)行業(yè)，并與美女護士喜結(jié)良緣。這就是第一代商品房開發(fā)商從沒錢到有錢的愛情故事。
而開發(fā)商有錢以后，在實現(xiàn)童年夢想時都做了什么？碧桂園的楊主席成為首富后，仍然沒有穿什么太好的鞋子，但是對于教育的投入十分慷慨，每年都有上億投入國華中學(xué)，在全國各地遍地找非常窮的學(xué)習(xí)好的孩子，吸納到國華中學(xué)，培育他們成才。
劉素京說，“等我有了錢”可能是每個人的夢想，有了錢之后，我們要實現(xiàn)什么樣的夢想是一個問題。不妨往前多想一步，等“我有了錢”之后要做什么。
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