本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度之大前所未有，2017年以來，全國首套房貸利率連漲22個月的行情終于在今年11月出現(xiàn)“剎車”跡象。據(jù)融360最新發(fā)布的報告顯示，11月，全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比首次出現(xiàn)持平上月的情況；同比上升6.53%。
中新經(jīng)緯客戶端計算發(fā)現(xiàn)，盡管本輪首套房貸利率與上月持平，但對購房者來說還款壓力仍然很大。以最新首套房貸利率5.71%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息大概需要109.2萬元，比去年同期多還約8萬元利息。
首套房貸利率連漲22個月后“剎車”
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平，結(jié)束連續(xù)22個月的上漲；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。
數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行中，11月有23家銀行首套房貸利率上升，較上月減少4家；有15家銀行下調(diào)利率，較上月減少4家；利率較上月持平的銀行有494家。
令人注意的是，11 月上調(diào)利率的銀行數(shù)量較上月減少，但利率水平依舊維持在上浮15-20%的水平。其中，執(zhí)行利率上浮10%的銀行減少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的減少1家。此外，工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，與上月持平。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示，房貸利率逐漸平穩(wěn)，既與房地產(chǎn)市場趨冷有關(guān)，也受到整個資金面的影響。“房地產(chǎn)市場降溫過快會對整個宏觀經(jīng)濟運行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時，受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響，貨幣市場寬松信號比較明顯，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。”謝逸楓說。
武漢房貸利率仍領(lǐng)跑全國
中新經(jīng)緯客戶端注意到，在北、上、廣、深4大一線城市中，除北京、上海首套房貸利率與上月持平外，廣州及深圳較上月均小幅回落，回落幅度分別為10基點、1基點。二線城市利率小幅波動，武漢以較上月持平的6.26%仍領(lǐng)跑全國。
數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
另外，在11月融360統(tǒng)計的典型10個城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變；廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實現(xiàn)兩連降；青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。
11月廣州首套房貸平均利率為5.62%，環(huán)比上期降1.75%；二套房貸平均利率則首次回落，為5.96%，環(huán)比上期降1.32%。融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一認(rèn)為，整體來看，廣州地區(qū)銀行房貸利率執(zhí)行情況比較多元化，因部分銀行利率執(zhí)行情況高位回落，整體利率水平呈下跌趨勢。
隨著部分城市房貸利率的松動，全國城市房貸利率的放松有望進一步擴寬。某中介機構(gòu)對券商中國表示，下一步，成都、武漢、南京、合肥、鄭州等城市有望降低首套貸款利率，明年上半年，大部分城市可能回歸基準(zhǔn)利率，以及首套利率打折。
未來利率繼續(xù)上漲可能性減小
社科院11日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》指出，2018年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已高達405次，比2017年同期上漲近80%，力度可見一斑。
“首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達5%-10%。”謝逸楓向中新經(jīng)緯客戶端指出，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降可能，房價上漲壓力過大的城市回調(diào)空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市有更大的調(diào)整空間。
李唯一表示，隨著樓市調(diào)控力度不斷加大，當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位，繼續(xù)上浮空間較小，但下調(diào)的影響因素也尚不完全具備，部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大。
交行金融研究中心高級研究員夏丹則認(rèn)為，由于遏制房價上漲任務(wù)依然面臨較嚴(yán)峻形勢，預(yù)計大幅下調(diào)按揭利率的可能性較小。夏丹稱：“銀行對于綜合回報水平較高的開發(fā)貸和按揭貸的業(yè)務(wù)發(fā)展訴求一直不低，在市場化情況下，甚至存在較為明顯的擴張傾向。但政策對于相關(guān)貸款有所限制，銀行很難明顯放大房地產(chǎn)信貸投放，特別是對于長期采取總量控制和名單管理的開發(fā)貸款。”
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