近日，《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告(2018)》在“新思路 新模式 新征程”2018年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上首發(fā)。報(bào)告指出，2018年10月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。2018年10月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，142個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.296%。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，一線城市能否成樓市最后的避風(fēng)港？

“2018年下半年，特別是四季度以來，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性貨幣政策的實(shí)施，市場(chǎng)利率有所下降，多個(gè)城市首套房貸利率大幅上漲的現(xiàn)象也得到了輕微改善。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組長(zhǎng)鄒琳華表示，目前外部環(huán)境尚未向好，從城市格局來看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，受開發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)及商品房庫存變動(dòng)因素的影響較小，市場(chǎng)變動(dòng)主要取決于政策特別是融資條件的變化，但政策進(jìn)一步趨緊的可能性并不大。而住房調(diào)控政策始終保持了持續(xù)性與穩(wěn)定性，住房資金面略有改善，一線城市可能重新成為樓市避風(fēng)港。

基于以上因素的綜合推測(cè)，短期內(nèi)一二線城市房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降，少部分房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)釋放區(qū)域。“長(zhǎng)期來看，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng)，房屋租賃產(chǎn)業(yè)將迎來大發(fā)展。”房?jī)r(jià)具有較強(qiáng)的金融依賴性，貨幣供應(yīng)的相對(duì)穩(wěn)定是樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)。對(duì)于未來的對(duì)策與建議，鄒琳華表示：“一要保持貨幣政策的穩(wěn)健中性，不宜強(qiáng)刺激或大幅緊縮；二要堅(jiān)持‘房住不炒’和‘因城施策’方略，保持調(diào)控政策定力、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期；三要建立完善住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度，多渠道擴(kuò)大重點(diǎn)城市租賃房源；四要加大公共服務(wù)區(qū)域一體化力度，加快推進(jìn)住房供給側(cè)改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。”

結(jié)論：房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，一線城市能否成樓市最后的避風(fēng)港？小編覺得可能不大！那哪里能成為樓市真正避風(fēng)港呢？小編更看好旅游地產(chǎn)的未來，因?yàn)橛绣X了干的第一件事就是躲避霧霾享受云南、海南的新鮮空氣。云南昆明、大理、西雙版納、騰沖等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)更成交量逆襲樓市，少見的跌中上漲。跌中都能漲，這背后的原因，令人深思！對(duì)此文你怎么看？請(qǐng)?jiān)u論留言發(fā)表你的看法！旅居買好房，上宏房旅居 喜歡我可以點(diǎn)我！