房價的走向，主要取決于國家的宏觀經(jīng)濟政策。若按任澤平的話來說，判斷一個城市是漲是跌，就是短期看政策，中期看土地，長期看人口。
現(xiàn)階段，宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控下的房價，已經(jīng)得到了一定的遏制。這說明經(jīng)濟政策對經(jīng)濟產(chǎn)生了有利的影響，今后的房價得以平穩(wěn)上漲。
相反，如果產(chǎn)生了不利影響，導(dǎo)致社會經(jīng)濟出現(xiàn)嚴(yán)重衰退，那么只能放任房價快速上漲，那么發(fā)生金融危機的幾率就很大。
很多人以為，房價下跌以后更容易買房，但在“買漲不買跌”心理下，老百姓反而會更加保守，持幣觀望的周期也會變得更長。
同樣的道理，如果發(fā)生金融危機，先不說工作還保不保得住，以前積累的財富也將大幅縮水。對于剛需來說，買房的欲望更小了。
房價對市場供需關(guān)系的變化尤為敏感，市場需求旺盛，庫存不足時價格必然上漲，市場冷清庫存嚴(yán)重積壓時，價格也會隨之下跌。
由于房價的快漲、快跌對經(jīng)濟和社會穩(wěn)定還會產(chǎn)生影響。又會經(jīng)常受到國家、地方政策的調(diào)控。這是房子與其他商品的不同之處。
目前全國多個城市的房價都處在高位，尤其一線城市，每平米均價已超過5萬元，房價與居民收入比值都在20倍以上。
內(nèi)陸城市受國家、地方政策的調(diào)控，房價不可能如香港似的大起大落。但價格太高時，回歸到理性價位也應(yīng)是必然趨勢。
從過去幾十年的房價歷史來看，房價不可能一成不變。如果近期接續(xù)跌，反彈未來一定會有。所以，長期持有的剛需也不必太過恐慌。
小小金融表示，隨著國家不再壟斷供地、現(xiàn)提倡租售并舉，各地樓盤去庫存，房價出現(xiàn)波動也很正常，但最終都會逐漸回歸理性。
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