銀行收緊房貸主要有三個(gè)方面的原因：首先，銀行收緊房貸要看央行的窗口指導(dǎo)，比如，央行現(xiàn)在要求銀行將信貸資金投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，特別是中小微企業(yè)和普惠金融，即使銀行覺得房貸業(yè)務(wù)再好，也是要聽央行的話。所以，央行要各銀行將信貸資金投向何方，還是有話語權(quán)的。
再者，銀行還要配合各級政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，因?yàn)榉績r(jià)上漲，肯定與銀行給居民貸款加杠桿，以及較低的房貸利率。目前，銀行限貸政策仍在繼續(xù)收緊，除了居民貸款之外，房企開發(fā)貸款已經(jīng)很難貸出來了。再加上全國銀行業(yè)的平均房貸利率達(dá)到5.71%，已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月的上漲。
當(dāng)然，近期還有部分地區(qū)的個(gè)別銀行下調(diào)了房貸利率，這主要是銀行根據(jù)自身的情況進(jìn)行調(diào)節(jié)。有些銀行年底了要沖一下業(yè)績、有的銀行手中還有多余的信貸額度沒用完，更有些銀行把之前的房貸利率一下訂得過高，現(xiàn)在適當(dāng)微調(diào)一下。但是不管怎么說。國內(nèi)銀行業(yè)整體房貸利率向上的情況沒有改變。
最后，銀行收緊房貸利率是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殡S著房價(jià)越漲越高，杠桿越拉越長，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)也就越來越高。這個(gè)時(shí)候，銀行就要根據(jù)“收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配”原則進(jìn)行上調(diào)利率或收緊房貸。因?yàn)槊鎸︼L(fēng)險(xiǎn)較高的房貸標(biāo)的，要么采取回避姿態(tài)，要么就要選擇高利率定價(jià)，否則銀行就要面對較高的房價(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，卻只拿較低的房貸利率，這是劃不來的`。
銀行收緊房貸應(yīng)該是對原來的房地產(chǎn)政策的調(diào)整，是對未來房貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期的警惕，除了對未來房貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期采取防范措施，而且還要響應(yīng)央行的窗口引導(dǎo)，以及配合政府房地產(chǎn)調(diào)控的需求。當(dāng)然，這也給市場提供了風(fēng)向標(biāo)式的指引。
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