在大家印象中，住宅土地使用年限都應(yīng)該是70年，但有購房者明明通過正規(guī)渠道購買了一手新房，土地使用權(quán)卻只有30年。造成一手房使用年限短的因素有哪些？消費(fèi)者購買時(shí)又該如何辨別呢？
土地年限關(guān)注不足
對(duì)部分人來說，看房選房時(shí)通常只會(huì)關(guān)心價(jià)格、地段、戶型、配套等因素，而很少有人關(guān)心土地使用年限。而開發(fā)商也坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對(duì)所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。
一般情況下，房屋售時(shí)會(huì)提供5證，其中會(huì)注明房子使用期限。很少有看房者和購房者關(guān)注土地使用年限。即使偶爾有問的，銷售人員表示可以自動(dòng)續(xù)期，大多數(shù)客戶也不會(huì)深究。對(duì)于產(chǎn)權(quán)問題，大部分購房者的態(tài)度是“不太關(guān)注”、“和價(jià)格地段相比不太重要”、“有所關(guān)注但的確不知道到期后該怎么辦”。
新房房齡緣何“縮水”
據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。由于房產(chǎn)本身的特殊性，實(shí)際上銷售的樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題，主要原因往往是開發(fā)周期較長。
從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)仙先哪?。或者是體量較大的樓盤還分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
如在這個(gè)過程中再遇到一些資金不到位，或者是相關(guān)證件未辦理好等客觀因素，或者因市場因素開發(fā)商有意暫不銷售房子，周期還將繼續(xù)延長。如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢。還有新城多個(gè)樓盤，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)手幾次才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限也只剩下30多年。
產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
1、延長土地使用權(quán)期限
可以由業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。因此，買房時(shí)適當(dāng)關(guān)注土地使用年限還是很有必要的。
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