房?jī)r(jià)，是很多購(gòu)房者看房的時(shí)候關(guān)心的第一要素。當(dāng)然了，在房?jī)r(jià)合適的情況下，購(gòu)房者接下來(lái)最著重關(guān)注的大概就是：如何在一個(gè)小區(qū)眾多房源中選擇出適合自己的好房子？一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)社區(qū)往往有多棟樓，不同的樓棟樓層居住的體驗(yàn)感舒適度也是不盡相同，那么該如何選擇出適合自己的好房子呢？其實(shí)可通過(guò)下面的5個(gè)因素進(jìn)行考察。
一、采光問(wèn)題
首先樓間距不能太近，因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，當(dāng)樓房高度越高，它所需要的樓間距就應(yīng)該越寬。普通小區(qū)居住用房可以用樓高：樓間距＝1：1．2比值計(jì)算。
其次如果樓間距過(guò)近，樓盤之間的密度就很大，太陽(yáng)能夠照射到的面積就越小，這樣造成的后果就是：除了光線比較暗以及大白天也要開(kāi)燈之外，還會(huì)讓房間內(nèi)的溫度較低，且比較潮濕。
二、景觀問(wèn)題
根據(jù)有經(jīng)驗(yàn)的買房者透露，小區(qū)中綠化好的位置更宜居，因?yàn)榫G化多的區(qū)域不僅視野開(kāi)闊，景觀良好，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境。當(dāng)然了，綠化多的區(qū)域，它的價(jià)格也會(huì)比較高。
如果樓棟所處的位置比較好（沒(méi)有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設(shè)計(jì)的小區(qū)景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。因此，比較注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者，選房的時(shí)候最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
三、出行問(wèn)題
看房的時(shí)候，如果銷售人員說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，那么必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交站到底有多遠(yuǎn)？從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便？如果是位于小區(qū)最里面的樓棟，尤其是離大門較遠(yuǎn)的話，那么其實(shí)是很難真正得到生活上的便利。
如果購(gòu)房者經(jīng)常開(kāi)車出入小區(qū)的話，那么在選房的時(shí)候，就要注意所選樓棟與停車場(chǎng)的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)，就會(huì)嚴(yán)重影響出行。另外，還要注意把握好房源與車庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的距離。
四、生活問(wèn)題
現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大，尤其是分多期開(kāi)發(fā)的大體量樓盤，開(kāi)發(fā)商都會(huì)建設(shè)生活配套比如運(yùn)動(dòng)器材、垃圾箱、超市、藥店等，但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問(wèn)題。
也就是說(shuō)，距離要適度，既不能太近太不能太遠(yuǎn)。如果去超市買一袋鹽還需要走十幾分鐘，那么確實(shí)就有點(diǎn)影響日常生活了。
五、污染問(wèn)題
小區(qū)內(nèi)的各種污染源問(wèn)題也要重點(diǎn)關(guān)注，因此在購(gòu)買新房時(shí)盡量不要買距離各種污染源近的房子，比如噪音污染、異味污染、灰塵污染等，尤其是小區(qū)廣場(chǎng)可能會(huì)有廣場(chǎng)舞等活動(dòng)的情況下，噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重。另外，還有距離高架橋較近的房子灰塵污染也會(huì)比較嚴(yán)重。
因此遠(yuǎn)離街道、遠(yuǎn)離小區(qū)廣場(chǎng)的房子才是人人想要的搶手好房，但是這種房子的價(jià)格一般會(huì)高于小區(qū)內(nèi)的其他房源。
此外，離小區(qū)大門或邊門近的房子、離垃圾回收站、加油站近的房子，也都最好不要買。因此，為了日后的生活質(zhì)量考慮，如果購(gòu)房者你經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠的話，那么還是建議選擇更具有舒適度的房子。
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