業(yè)主原來報價400萬的，現(xiàn)在低了二十萬只賣380萬，性價比超級高！”近日，《華夏時報》記者頻繁接到經(jīng)紀人關于的業(yè)主降價的電話。
11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)也顯示，14個城市二手房價格出現(xiàn)下跌，包括北京、天津、上海、杭州、廈門、石家莊等地的二手房均出現(xiàn)了下降，其中，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%，廈門的降幅最大，達到了0.9%。
分城市來看，一線城市二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市二手住宅銷售價格上漲了0.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
為何二手房價格出現(xiàn)了松動，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，二手房市場的價格更代表市場真實價格，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對二手房市場影響很大；另外經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調(diào)控政策的疊加效應開始明顯，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投 資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價。其中包括之前投 資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)。
張大偉預測，金九銀十不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房價格下調(diào)將是開始。預計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。
分析師張波也認為，房地產(chǎn)市場降溫已是共識，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強。四季度的調(diào)控重點依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房價穩(wěn)中有降的同時，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。
市場的轉(zhuǎn)冷還體現(xiàn)在市場信心的下滑，張波還提到，市場信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，認為樓市調(diào)控會持續(xù)進行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認為短期內(nèi)房價穩(wěn)定但未來還會上漲。經(jīng)紀人信心指數(shù)在10月份為102.3，環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀人認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。
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