隨著人們生活水平的提高、家庭人口數(shù)的增加，以及工作單位發(fā)生變化等。很多人有換房需求。小房換大房，郊區(qū)換市區(qū)，老舊小區(qū)換新小區(qū)等。換房需要注意哪些事呢？

1、選擇行情穩(wěn)定的時(shí)候換房

不管是先賣后買還是先買后賣，建議在房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候換房，如果在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候換房，當(dāng)你賣了自己的房子，可能買不起想換的房子。如果你想說(shuō)，如果賣了自己的房子，恰恰趕上暴跌，那豈不是大快人心，獲利滿滿。當(dāng)然，我想說(shuō)的是，在最近幾十年里，暴跌的可能性不太大。穩(wěn)定時(shí)期不管是買房還是賣房，你手頭總有房子而不是現(xiàn)金，無(wú)論以后市場(chǎng)如何變幻。房子總能滿足你的居住需求。

2、換房一定要量體裁衣

之前有的人把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在選擇位置時(shí)一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區(qū)域。這樣就不會(huì)對(duì)以后生活感到太多的不便。也有人因?yàn)槿谥姨矶∵M(jìn)口，需要把原來(lái)的兩居換成三居，這樣的話一定要計(jì)算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

3、不要盲目相信學(xué)區(qū)房

學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)炒了很多年。很多父母想把房子換到名校周邊，以求子女在名校中有個(gè)座位。去年，對(duì)于學(xué)區(qū)房進(jìn)行了嚴(yán)格的整治，重點(diǎn)對(duì)過(guò)道房、車庫(kù)房、空掛戶等情況進(jìn)行核查，凡不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。市教委新政表示，小學(xué)入學(xué)將堅(jiān)持免試就近入學(xué)，根據(jù)學(xué)位供給情況和戶籍、房產(chǎn)、居住年限等因素，積極穩(wěn)妥探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式，形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則。以后會(huì)有越來(lái)越多的城市實(shí)行搖號(hào)入學(xué)、就近入學(xué)，打破學(xué)區(qū)房的謠言。

4、選擇樓齡新配套好的小區(qū)

改善性換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士更注重性價(jià)比。如果換二手房，換房人群盡量選擇樓齡較新的樓盤，選擇物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)。當(dāng)然，也要算好換房后的費(fèi)用花銷。有人之前住的單位分房暖氣、物業(yè)都是免費(fèi)的。等換房了才發(fā)現(xiàn)，相比之前，每年有很多的支出。